メゾン・ド・エビスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.1万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、13年間で102.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2024年には98,333円へ、44.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 39.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・29件）で、平均5,247万円です。1LDKが最も高く平均5,247万円、1DKは平均2,774万円です。

1R

18件

3,310万

1K

16件

3,277万

1DK

2件

2,774万

1LDK

29件

5,247万

2DK

4件

4,514万

3K

2件

4,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	3,310万	2,625万	4,380万
1K	16件	3,277万	2,336万	4,686万
1DK	2件	2,774万	2,080万	3,467万
1LDK	29件	5,247万	3,900万	6,000万
2DK	4件	4,514万	4,182万	4,929万
3K	2件	4,652万	4,506万	4,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（83.2万円）と比べて14.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

83.2万/㎡

35件

6-10階

97.3万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西2丁目3-11
築年月	1970年12月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	26.82m² ～ 87.74m²
分譲会社	冨士工
施工会社	富士工
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エビス	1970	60戸	136.1万	5,550万
ＪＰＣ恵比寿マンション	1972	16戸	108.0万	5,480万
サトウビル	1977	8戸	-	-
エビスミツワマンション	1982	32戸	-	-
恵比寿ファイブホームズ	1990	6戸	120.9万	5,692万
ミツワマンション	1982	32戸	106.5万	4,520万
メゾン代官山	1982	27戸	150.9万	8,480万
恵比寿フラワーマンション	1968	17戸	493.3万	21,000万
恵比寿富士蔵ハイツ	1979	25戸	115.6万	4,380万
ステージファースト恵比寿東	2004	36戸	136.5万	2,900万
小倉ビル	1976	9戸	83.4万	3,390万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	83.0万	91.3万	92.3万	96.2万	105.4万	122.1万	130.5万	136.1万
1DK	-	-	-	-	-	-	73.2万	-
1R	84.8万	83.0万	-	95.7万	105.2万	86.2万	-	-
1K	79.9万	-	97.8万	85.0万	82.5万	81.3万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,550万	136.07万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,550万	136.07万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,550万	136.07万/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,900万	91.23万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,800万	142.2万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	6,000万	147.1万/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,080万	73.19万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,550万	136.07万/㎡
2024年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,450万	86.21万/㎡
2024年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,450万	86.21万/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,180万	81.29万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.09万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,180万	81.29万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,299万	105.4万/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,380万	83.75万/㎡
2023年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,480万	85.32万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,990万	105.21万/㎡
2023年1月	5〜6階	3K	40㎡〜	3,750万	91.94万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,299万	105.4万/㎡
2022年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,990万	105.21万/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,380万	88.74万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	77.56万/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,480万	92.47万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,299万	105.4万/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.09万/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.76万/㎡
2022年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,450万	86.21万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,299万	105.4万/㎡
2022年11月	5〜6階	3K	40㎡〜	3,750万	91.94万/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,180万	81.29万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	93.34万/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.76万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.76万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.29万/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,780万	97.82万/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.43万/㎡
2020年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,195万	81.85万/㎡
2020年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,195万	81.85万/㎡
2020年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,290万	85.39万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,400万	83.36万/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.29万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,498万	76.46万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,498万	81.83万/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,080万	77.56万/㎡
2019年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,980万	78.3万/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,698万	86.51万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,998万	93.53万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,498万	76.46万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,245万	83.71万/㎡
2019年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,330万	86.88万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額105,595円。2SLDKなら月額246,000円が相場です。

ワンルーム

124,909円

95,000〜220,000円

1K

105,595円

80,000〜130,000円

1DK

135,000円

135,000〜135,000円

1LDK

170,636円

150,000〜185,000円

2DK

147,667円

125,000〜159,000円

2SLDK

246,000円

245,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

36件

15〜20万

13件

20〜30万

4件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,343円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	120,000円	4,222円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	2,983円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,977円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,929円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	4,222円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	93,000円	3,321円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	129,000円	4,810円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,407円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,878円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,093円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,281円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,691円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	120,000円	4,222円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	2,983円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,169円/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	245,000円	3,700円/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	248,000円	3,746円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	105,000円	3,915円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,356円/㎡
2022年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	159,000円	3,698円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,000円	3,624円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	108,000円	3,800円/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	129,000円	4,810円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	115,000円	4,047円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	3,870円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,878円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	95,000円	3,343円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	120,000円	4,222円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,915円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。