プラウド恵比寿南

東京都渋谷区恵比寿南1丁目11-10 | 築10年 | 51戸

推定相場

プラウド恵比寿南

売買㎡単価の推移

450万370万290万210万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の228.4万/㎡から2026年は380万/㎡へ、9年間で66.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

82万67万52万37万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の419,882円から2025年には547,500円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

393.9万円/㎡

レンジ

334.8〜453.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.745

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・35件）で、平均21,139万円です。3LDKが最も高く平均28,504万円、2LDKは平均21,139万円です。

1LDK

14件

22,513万

1SLDK

3件

24,875万

2LDK

35件

21,139万

3LDK

6件

28,504万

3SLDK

2件

24,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	22,513万	16,343万	33,000万
1SLDK	3件	24,875万	24,610万	25,405万
2LDK	35件	21,139万	15,714万	28,286万
3LDK	6件	28,504万	24,500万	32,800万
3SLDK	2件	24,710万	21,286万	28,134万

階数別の㎡単価

1-5階

254.7万/㎡

20件

6-10階

244万/㎡

24件

11-20階

241.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南1丁目11-10
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	51戸
専有面積	54.75m² ～ 100.62m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

学区情報

小学校

渋谷区立長谷戸小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド恵比寿南	2016	51戸	397.5万	24,890万
第一恵比寿マンション	1969	65戸	190.3万	12,980万
ルジェンテ恵比寿	2021	27戸	198.9万	9,480万
カルム恵比寿	1979	22戸	88.5万	3,680万
ロイヤルハイツ恵比寿	1996	32戸	116.0万	6,980万
ニューライフ恵比寿	1979	56戸	109.6万	2,480万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前	2003	39戸	120.6万	3,300万
マンション南恵比寿	1974	42戸	163.8万	11,500万
シャンドール恵比寿	1981	11戸	-	-
VORT恵比寿Dual's	2008	39戸	218.9万	13,600万
恵比寿デュープレックスＲ’ｓ	2007	38戸	-	-

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	224.1万	220.9万	207.4万	223.3万	252.3万	257.1万	395.9万	380.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	357.5万	-
1LDK	204.4万	201.0万	199.3万	277.1万	262.5万	-	275.4万	-
1SLDK	-	220.8万	-	-	239.5万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	24,890万	397.48万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	22,700万	362.51万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	24,940万	398.28万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	32,800万	409.24万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	24,500万	391.25万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	24,500万	305.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	24,200万	275.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	24,940万	398.28万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	16,500万	263.5万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	15,900万	253.92万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	15,900万	253.92万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	20,480万	239.48万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	15,600万	249.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	16,000万	255.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	15,800万	252.32万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	16,800万	268.29万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	24,200万	275.44万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	20,480万	239.48万/㎡
2023年2月	13〜13階	1LDK	85㎡〜	21,800万	253.79万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	13,980万	223.26万/㎡
2022年6月	13〜13階	1LDK	85㎡〜	25,800万	300.35万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	13,980万	223.26万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	13,980万	223.26万/㎡
2022年10月	13〜13階	1LDK	85㎡〜	21,800万	253.79万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	13,980万	223.26万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	12,000万	191.64万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	12,480万	199.3万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	16,500万	227.47万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	14,580万	201万/㎡
2020年8月	7〜9階	1SLDK	85㎡〜	19,400万	220.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	12,800万	204.41万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	15,380万	212.03万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	16,500万	227.47万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	21,000万	262.01万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	16,280万	224.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	12,480万	199.27万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	12,000万	191.64万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	12,480万	199.3万/㎡
2019年8月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	19,800万	230.51万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	12,000万	191.64万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,800万	231.6万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	16,700万	230.22万/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	19,800万	230.51万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	12,800万	204.41万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	15,980万	220.3万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,200万	237.12万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	14,500万	231.56万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	15,480万	213.4万/㎡
2018年8月	13〜13階	1LDK	80㎡〜	17,800万	222.09万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	18,480万	230.57万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額460,634円。3LDKなら月額538,000円が相場です。

1SLDK

570,000円

550,000〜580,000円

2LDK

460,634円

310,000〜750,000円

2SLDK

482,500円

430,000〜500,000円

3LDK

538,000円

450,000〜740,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	545,000円	8,703円/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	550,000円	8,783円/㎡
2024年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	594,000円	8,189円/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	550,000円	6,431円/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	580,000円	6,782円/㎡
2024年10��	13〜13階	2LDK	60㎡〜	550,000円	8,783円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	410,000円	5,652円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	630,000円	7,327円/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	85㎡〜	580,000円	6,745円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,376円/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	500,000円	5,847円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,362円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,617円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,238円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,068円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	500,000円	5,847円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	580,000円	6,745円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	500,000円	6,895円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	500,000円	6,893円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	600,000円	6,977円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,068円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,749円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	430,000円	5,928円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,362円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	500,000円	5,847円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	500,000円	5,847円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,362円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	500,000円	5,847円/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	430,000円	5,928円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	390,000円	6,228円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。