マンション南恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-5 | 築52年 | 42戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は165万/㎡へ、11年間で120.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2018年には205,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 60.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・18件）で、平均7,764万円です。3LDKが最も高く平均14,420万円、2LDKは平均7,764万円です。
1LDK
10,317万
7件
1SLDK
9,382万
2件
2LDK
7,764万
18件
3DK
8,479万
7件
3LDK
14,420万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 10,317万 | 6,395万 | 15,857万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,382万 | 8,288万 | 10,476万 |
| 2LDK | 18件 | 7,764万 | 6,149万 | 10,519万 |
| 3DK | 7件 | 8,479万 | 8,214万 | 8,744万 |
| 3LDK | 6件 | 14,420万 | 9,946万 | 18,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.2万円で、1-5階（76.2万円）と比べて32.0万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
76.2万/㎡
6-10階
25件
108.2万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 39.19m² ～ 153.66m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩6分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立長谷戸小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション南恵比寿 | 1974 | 42戸 | 163.8万 | 11,500万 |
| サウスビル | 1975 | 5戸 | - | - |
| クオリアYz恵比寿 | 2006 | 109戸 | 178.3万 | 8,900万 |
| コンド恵比寿 | 1981 | 18戸 | 167.5万 | 9,290万 |
| 第一恵比寿マンション | 1969 | 65戸 | 190.3万 | 12,980万 |
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971 | 42戸 | 117.8万 | 12,480万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003 | 39戸 | 120.6万 | 3,300万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003 | 51戸 | 156.4万 | 6,300万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.8万 | - | - | - | 86.0万 | 101.0万 | 210.8万 | 170.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 162.7万 | 150.2万 |
| 2LDK | 75.5万 | 83.7万 | 81.7万 | 85.1万 | 77.8万 | 123.0万 | - | - |
| 3DK | 79.6万 | 83.5万 | 83.5万 | 83.5万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 163.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 150.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 182.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 163.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 162.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 210.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 122.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,190万 | 127.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,750万 | 83.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,848万 | 83.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,750万 | 83.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 81.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,750万 | 83.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,750万 | 83.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,750万 | 83.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 85.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,680万 | 71.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,530万 | 74.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,880万 | 81.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,880万 | 81.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額189,222円。2SLDKなら月額297,500円が相場です。
2LDK
165,000〜225,000円
189,222円
2SLDK
295,000〜300,000円
297,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 295,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。