アピス代官山
東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-7 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201420152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.9万/㎡から2024年は162万/㎡へ、10年間で62.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は204,600〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 45.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・11件）で、平均14,198万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,395万円、１Ｋは平均4,848万円です。
１ＬＤＫ
8,272万
11件
２ＬＤＫ
14,198万
11件
１Ｋ
4,848万
7件
３ＬＤＫ
19,395万
8件
１ＤＫ
9,422万
2件
1LDK
8,546万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 8,272万 | 5,528万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 14,198万 | 9,107万 | 25,714万 |
| １Ｋ | 7件 | 4,848万 | 2,772万 | 6,843万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 19,395万 | 10,075万 | 28,810万 |
| １ＤＫ | 2件 | 9,422万 | 7,571万 | 11,273万 |
| 1LDK | 8件 | 8,546万 | 7,098万 | 9,811万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.06m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス代官山 | 2005 | 33戸 | 162.0万 | 7,300万 |
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
| 東光苑マンション | 1971 | 36戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| コート代官山 | 1986 | 46戸 | 117.7万 | 3,500万 |
| ソフィアーレ代官山 | 2010 | 88戸 | 236.2万 | 6,799万 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| ランデン代官山 | 1991 | 19戸 | 137.5万 | 3,900万 |
| ヒルズ代官山 | 1984 | 72戸 | 141.8万 | 3,180万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.9万 | 126.1万 | 120.3万 | 146.0万 | 155.1万 | 162.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,300万 | 162.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,800万 | 150.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 159.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 159.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,420万 | 120.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 126.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額206,727円。2LDKなら月額266,429円が相場です。
ワンルーム
145,000〜150,000円
148,000円
1K
134,000〜145,000円
137,167円
1LDK
179,000〜248,000円
206,727円
2LDK
230,000〜320,000円
266,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 208,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 248,000円 | 5,504円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 5,060円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1SK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。