日商岩井恵比寿マンション
東京都渋谷区恵比寿南3丁目11-8 | 築55年 | 42戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2023年は121.6万/㎡へ、9年間で86.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万43万30万17万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2024年には498,000円へ、301.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・13件）で、平均7,530万円です。4LDKが最も高く平均14,787万円、1LDKは平均7,530万円です。
1LDK
7,530万
13件
2LDK
9,191万
5件
3LDK
11,647万
11件
4LDK
14,787万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 7,530万 | 6,521万 | 11,102万 |
| 2LDK | 5件 | 9,191万 | 8,570万 | 9,780万 |
| 3LDK | 11件 | 11,647万 | 9,821万 | 13,013万 |
| 4LDK | 4件 | 14,787万 | 10,949万 | 17,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（96.6万円）と比べて3.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
96.6万/㎡
4-7階
26件
100万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩9分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井恵比寿マンション | 1971 | 42戸 | 117.8万 | 12,480万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
| 秀和恵比寿マンション | 1970 | 204戸 | 110.5万 | 5,680万 |
| マンション南恵比寿 | 1974 | 42戸 | 163.8万 | 11,500万 |
| サウスビル | 1975 | 5戸 | - | - |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| クオリアYz恵比寿 | 2006 | 109戸 | 178.3万 | 8,900万 |
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 86.5万 | - | - | - | - | 127.2万 | 121.6万 |
| 1LDK | - | 94.7万 | 99.5万 | 96.4万 | 96.0万 | 95.3万 | 139.8万 | - |
| 3LDK | 87.8万 | - | 108.7万 | 103.1万 | 96.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 101.6万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 12,480万 | 117.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 13,280万 | 125.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 13,480万 | 127.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 139.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 87.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,940万 | 103.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 97.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 100.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 97.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 99.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 104.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 97.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 111.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 100.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 100.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 99.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,990万 | 108.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,090万 | 109.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 93.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 86.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 66.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額282,625円。3LDKなら月額282,625円が相場です。
1R
119,000〜138,000円
127,000円
2LDK
260,000〜498,000円
418,667円
3LDK
260,000〜320,000円
282,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
8件
30万以上
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 498,000円 | 6,062円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 498,000円 | 6,073円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。