エクセレントシティ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿2丁目22-15 | 築16年 | 26戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2011201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の106.1万/㎡から2024年は153.7万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の166,250円から2021年には180,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.0万円/㎡
レンジ
232.2〜283.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 43.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・24件）で、平均7,236万円です。1SLDKが最も高く平均7,993万円、1Rは平均4,684万円です。
1R
4,684万
3件
1LDK
7,236万
24件
1SLDK
7,993万
4件
2LDK
6,666万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,684万 | 4,532万 | 4,988万 |
| 1LDK | 24件 | 7,236万 | 5,143万 | 9,193万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,993万 | 7,893万 | 8,166万 |
| 2LDK | 2件 | 6,666万 | 6,521万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
125.5万/㎡
4-7階
19件
122万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.28m² ～ 45.34m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010 | 26戸 | 151.9万 | 6,600万 |
| ニューヴィラ広尾 | 1985 | 14戸 | 114.5万 | 3,680万 |
| ジェイパーク恵比寿弐番館 | 1997 | 20戸 | 161.1万 | 5,980万 |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023 | 30戸 | 218.9万 | 11,480万 |
| プラハテラス恵比寿 | 2023 | 4戸 | - | - |
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006 | 33戸 | 150.6万 | 3,600万 |
| 広尾セントラルハイツ | 1978 | 17戸 | 121.5万 | 5,980万 |
| リムテラス恵比寿 | 2011 | 2戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 111.4万 | 110.0万 | 132.3万 | 127.8万 | - | 135.7万 | 138.4万 | 153.7万 |
| 1SLDK | - | 120.9万 | - | - | - | 131.4万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 160.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,600万 | 151.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 148.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 137.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,500万 | 139.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 150.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,950万 | 136.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 139.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 118.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 123.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 132.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 129.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 135.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,190万 | 118.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,270万 | 120.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,370万 | 123.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 3,280万 | 140.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 111.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 118.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.22万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 77.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.27万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額171,000円。1LDKなら月額171,000円が相場です。
ワンルーム
125,000〜135,000円
128,250円
1R
120,000〜120,000円
120,000円
1DK
200,000〜215,000円
207,500円
1LDK
140,000〜195,000円
171,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,369円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,369円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 135,000円 | 5,799円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。