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ハイライフ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目7-4 | 築48年 | 93戸

推定相場
ハイライフ恵比寿
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.6万円。周辺エリア平均（172.6万円）より22.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.1万/㎡から2025年は134.6万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2025年には164,455円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・44件）で、平均6,234万円です。2LDKが最も高く平均9,567万円、1Rは平均4,098万円です。
ー
2件
7,502万
1R
3件
4,098万
1LDK
44件
6,234万
1SLDK
2件
6,808万
2K
3件
4,979万
2DK
3件
5,315万
2LDK
4件
9,567万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,502万 5,871万 9,132万
1R 3件 4,098万 1,964万 5,469万
1LDK 44件 6,234万 4,976万 8,926万
1SLDK 2件 6,808万 6,677万 6,939万
2K 3件 4,979万 4,257万 6,258万
2DK 3件 5,315万 4,688万 6,114万
2LDK 4件 9,567万 7,829万 13,637万

階数別の㎡単価

1-3階
112.3万/㎡
8件
4-7階
97.8万/㎡
45件
8階以上
106.7万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿1丁目7-4
築年月1978年4月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数93戸
専有面積16.45m² ～ 91.97m²
分譲会社大蔵屋
施工会社合田工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分

学区情報

小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ恵比寿 1978 93戸 134.6万 5,680万
陸中ビルハイツ 1976 26戸 40.3万 980万
エトワール恵比寿三葉 1997 23戸 159.9万 3,480万
恵比寿リバストーンハイム 1982 29戸 132.4万 3,980万
恵比寿アーバンハウス 1993 70戸 159.4万 3,160万
ルモン広尾 1979 56戸 139.8万 5,980万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ 2000 35戸 158.6万 3,980万
グランドメゾン恵比寿東 1981 46戸 203.4万 14,980万
ドエリング恵比寿 1982 17戸 185.7万 9,800万
ヴェラハイツ恵比寿東 1982 46戸 177.3万 13,990万
ライオンズプラザ恵比寿 1983 125戸 160.2万 3,080万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 99.8万 105.4万 90.2万 - 117.4万 120.1万 129.6万 134.6万
ー - - - - - - 119.0万 -
2K - 74.4万 - 108.5万 - 87.4万 - -
2DK - 82.1万 89.6万 - - 93.0万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,680万 134.57万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,298万 132.32万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,498万 137.32万/㎡
2024年2月 10〜11階 ー 45㎡〜 5,480万 119.03万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.03万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.89万/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 40㎡〜 3,680万 87.37万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,399万 104.45万/㎡
2023年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 4,280万 92.97万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,990万 118.48万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,880万 127.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 113.49万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 113.49万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 113.49万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,190万 123.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,190万 123.16万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 40㎡〜 4,580万 108.51万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 90㎡〜 9,980万 108.52万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,580万 89.64万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,099万 97.85万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,650万 100.31万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,299万 101.69万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,800万 90.22万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 91.19万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,499万 105.53万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,290万 107.15万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.47万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,480万 105.17万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,390万 109.65万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 110.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,990万 114.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 4,280万 82.14万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 114.76万/㎡
2019年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,890万 97.16万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,190万 104.65万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,490万 105.36万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,998万 98.92万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,960万 98.91万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,100万 102.4万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,960万 98.91万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 87.83万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.47万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.41万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.91万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 84.29万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 5,600万 87.29万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 84.29万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 87.83万/㎡
2016年1月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 5,680万 88.53万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額164,741円。3Kなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
142,000円
75,000〜175,000円
1R
76,667円
75,000〜80,000円
1DK
118,000円
90,000〜148,000円
1LDK
164,741円
105,000〜250,000円
1SLDK
243,750円
220,000〜255,000円
2K
151,333円
143,000〜165,000円
2DK
145,917円
130,000〜160,000円
3K
160,000円
155,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
33件
15〜20万
84件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,326円/㎡
2025年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 156,000円 3,704円/㎡
2025年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 150,000円 3,756円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,036円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,834円/㎡
2025年5月 1〜3階 2K 40㎡〜 165,000円 3,917円/㎡
2025年4月 1〜3階 2K 40㎡〜 155,000円 3,680円/㎡
2025年11月 4〜6階 2K 35㎡〜 143,000円 3,580円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 40㎡〜 150,000円 3,561円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,806円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,791円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,630円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,756円/㎡
2024年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 150,000円 3,561円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,505円/㎡
2024年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 145,000円 3,442円/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,605円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,380円/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,759円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,380円/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 250,000円 4,798円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,791円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,959円/㎡
2023年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 160,000円 4,296円/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,308円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,681円/㎡
2023年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,707円/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,380円/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 145,000円 3,442円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,380円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。