ニュー恵比寿フラワーマンション
東京都渋谷区恵比寿3丁目2-2 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には198,778円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均4,536万円です。3DKが最も高く平均6,342万円、2DKは平均3,868万円です。
1R
5,431万
2件
1LDK
4,536万
12件
2DK
3,868万
5件
2LDK
5,143万
7件
3DK
6,342万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,431万 | 5,114万 | 5,748万 |
| 1LDK | 12件 | 4,536万 | 3,379万 | 5,686万 |
| 2DK | 5件 | 3,868万 | 3,331万 | 4,971万 |
| 2LDK | 7件 | 5,143万 | 4,439万 | 6,001万 |
| 3DK | 2件 | 6,342万 | 6,249万 | 6,434万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
83.3万/㎡
4-7階
10件
77万/㎡
8階以上
10件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.42m² ～ 55.17m² |
| 分譲会社 | 長谷部産業 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区立加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー恵比寿フラワーマンション | 1970 | 40戸 | 77.0万 | 3,500万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 20戸 | 78.7万 | 1,080万 |
| ジェイパーク恵比寿４ | 2002 | 53戸 | 301.6万 | 12,500万 |
| ジュエリーノエビル | 1991 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション恵比寿 | 1987 | 33戸 | 108.2万 | 1,780万 |
| ランドステージ恵比寿 | 2000 | 21戸 | 238.5万 | 19,800万 |
| グランヴェール恵比寿 | 1998 | 37戸 | 287.8万 | 23,800万 |
| ヒルトップ恵比寿 | 2005 | 15戸 | 124.6万 | 5,980万 |
| 恵比寿パークテラス | 2002 | 12戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015 | 30戸 | - | - |
| リムテラス恵比寿 | 2011 | 2戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 73.0万 | 77.5万 | - | - | - | 77.0万 |
| 1LDK | - | 83.4万 | - | - | 80.5万 | 84.1万 | 78.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 73.1万 | 71.1万 | 92.0万 | - | - |
| 1R | 79.3万 | 75.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 77.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,220万 | 53.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,120万 | 50.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額193,273円。2LDKなら月額193,273円が相場です。
ワンルーム
187,000〜198,000円
192,500円
1LDK
115,000〜135,000円
121,111円
2DK
199,000〜200,000円
199,500円
2LDK
145,000〜215,000円
193,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
20〜30万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 187,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。