東急ドエルアルス恵比寿

東京都渋谷区恵比寿2丁目27-16 | 築30年 | 23戸

推定相場

東急ドエルアルス恵比寿

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

201220162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の87.6万/㎡から2025年は238万/㎡へ、13年間で171.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万39万31万23万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2020年には272,833円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

223.1〜272.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均11,335万円です。2SLDKが最も高く平均15,637万円、2LDKは平均11,335万円です。

2LDK

11件

11,335万

2SLDK

4件

15,637万

3LDK

5件

13,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	11,335万	8,319万	15,980万
2SLDK	4件	15,637万	12,321万	17,036万
3LDK	5件	13,668万	10,450万	18,249万

階数別の㎡単価

1-5階

150.4万/㎡

12件

6-10階

129.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目27-16
築年月	1996-11（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	23戸
専有面積	54.47m² ～ 94.52m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス恵比寿	1996	23戸	227.9万	14,680万
ヒルトップハウス恵比寿	1991	20戸	112.3万	1,900万
コートヒルズ広尾南	2009	-	-	-
ZOOM広尾	2020	-	-	-
日興パレス恵比寿	1979	13戸	81.4万	4,280万
コンシェリア恵比寿	2009	56戸	173.6万	5,500万
グランドベイス恵比寿テラス	2005	10戸	149.0万	14,990万
フォレストヒルズ	1989	18戸	161.9万	10,480万
プレインコーポ	1989	-	-	-
シェトワ広尾	1980	6戸	61.2万	2,980万
プラハテラス恵比寿	2023	4戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	102.9万	-	-	-	137.9万	133.0万	-	238.0万
3LDK	127.0万	109.6万	103.7万	118.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	14,680万	227.88万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	15,980万	248.06万/㎡
2024年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	15,900万	224.36万/㎡
2024年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	15,490万	218.57万/㎡
2024年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	11,500万	162.28万/㎡
2024年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	15,490万	218.57万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.87万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,410万	130.58万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,410万	130.58万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.87万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,280万	121.11万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.72万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	9,800万	103.69万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,358万	109.59万/㎡
2018年1月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	11,000万	116.38万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.56万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.61万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.27万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	12,000万	126.96万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,180万	95.94万/㎡
2014年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.67万/㎡
2012年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額258,375円。3LDKなら月額373,571円が相場です。

2LDK

258,375円

200,000〜298,000円

3LDK

373,571円

260,000〜430,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,627円/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,499円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,640円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,114円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,347円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	288,000円	4,471円/㎡
2019年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	320,000円	5,008円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	390,000円	4,126円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,549円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,549円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,669円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,129円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	430,000円	4,549円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	385,000円	4,073円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,093円/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。