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ハイネス恵比寿

東京都渋谷区広尾1丁目3-12 | 築52年 | 28戸

推定相場
ハイネス恵比寿
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.9万円。周辺エリア平均（221.8万円）より40.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2013201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は131.9万/㎡へ、12年間で178.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,000円から2022年には119,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・12件）で、平均4,297万円です。2LDKが最も高く平均8,640万円、1DKは平均4,297万円です。
1R
2件
5,415万
1DK
12件
4,297万
1LDK
2件
6,002万
2LDK
2件
8,640万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,415万 5,237万 5,592万
1DK 12件 4,297万 3,079万 5,186万
1LDK 2件 6,002万 4,829万 7,174万
2LDK 2件 8,640万 8,288万 8,991万

階数別の㎡単価

4-7階
98.4万/㎡
17件
8階以上
78.1万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾1丁目3-12
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積32.40m² ～ 52.92m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社淺沼組
管理会社ハイネス管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分

学区情報

小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス恵比寿 1974 28戸 131.9万 6,980万
上智マンション 1963 12戸 85.2万 3,980万
メインステージ広尾 2002 40戸 161.7万 3,350万
アドマンション 1972 20戸 - -
広尾大和マンション 1974 16戸 112.6万 6,130万
ドムス広尾 1988 11戸 169.5万 28,300万
ドムス広尾西館 1990 11戸 230.0万 33,000万
藤和広尾レジデンス 1971 22戸 75.1万 4,580万
広尾パインクレスト 1966 39戸 65.7万 5,600万
広尾シティタワーイーストビュー 2000 26戸 - -
恵比寿東海マンション 1971 34戸 108.2万 4,999万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520192020202120222025
2LDK - - - - 124.3万 122.5万 -
1DK 47.4万 78.7万 93.4万 86.0万 100.8万 95.9万 -
1LDK - - 98.8万 - 99.2万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 131.9万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 122.45万/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 95.91万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,580万 104.68万/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 101.76万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,250万 99.21万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,580万 124.34万/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 95.91万/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,890万 84.51万/㎡
2020年6月 高層 1R 50㎡〜 4,270万 80.69万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 87.43万/㎡
2020年12月 高層 1R 50㎡〜 3,999万 75.57万/㎡
2019年6月 高層 1DK 30㎡〜 3,380万 98.83万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,080万 90.06万/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,120万 91.23万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 98.83万/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 3,000万 87.72万/㎡
2015年8月 高層 1DK 30㎡〜 3,180万 92.99万/㎡
2015年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,200万 64.33万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,620万 47.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額121,667円。2Kなら月額121,667円が相場です。
ワンルーム
139,250円
119,000〜155,000円
2K
121,667円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,480円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,742円/㎡
2020年9月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,509円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 3,743円/㎡
2020年7月 中層 2K 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 155,000円 4,532円/㎡
2020年3月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,509円/㎡
2019年5月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,509円/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 130,000円 3,801円/㎡
2018年11月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,509円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 155,000円 4,532円/㎡
2016年8月 低層 1R 30㎡〜 134,000円 3,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。