ガリシアレジデンス広尾
東京都渋谷区広尾5丁目8-8 | 築15年 | 41戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の122.2万/㎡から2024年は191万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万29万20万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,875円から2025年には156,750円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 45.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の65%・15件）で、平均10,125万円です。1SLDKが最も高く平均10,125万円、1Kは平均4,036万円です。
1K
4,036万
2件
1LDK
8,113万
6件
1SLDK
10,125万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,036万 | 4,000万 | 4,071万 |
| 1LDK | 6件 | 8,113万 | 6,750万 | 10,500万 |
| 1SLDK | 15件 | 10,125万 | 8,388万 | 11,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は162.8万円で、1-5階（131.7万円）と比べて31.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
131.7万/㎡
6-10階
20件
162.8万/㎡
最上層と最下層の差: +31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | ブロード・レジデンシャル・インヘ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011 | 41戸 | 203.5万 | 9,800万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| 広尾セントラルハイツ | 1978 | 17戸 | 121.5万 | 5,980万 |
| 第２広尾フラワーハイホーム | 1981 | 47戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| リバーサイド広尾 | 1981 | 9戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| 第２広尾フラワーハイホームＢ棟 | 1981 | 34戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ザグラスタワー | 2006 | 15戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982 | 74戸 | 136.8万 | 4,000万 |
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010 | 26戸 | 151.9万 | 6,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 131.1万 | - | 149.6万 | - | 136.4万 | - | - | 184.7万 |
| 1SLDK | - | 128.7万 | - | - | 167.8万 | 158.4万 | 165.2万 | 203.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,800万 | 203.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 9,800万 | 203.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,300万 | 165.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 9,800万 | 203.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 144.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,090万 | 147.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 153.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,880万 | 163.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,880万 | 172.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,880万 | 163.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 144.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 8,580万 | 188.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 136.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,380万 | 161.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,880万 | 172.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 8,180万 | 169.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 136.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 139.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 144.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 154.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,420万 | 133.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,600万 | 122.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額209,000円。2LDKなら月額279,500円が相場です。
ワンルーム
95,000〜120,000円
103,342円
1R
92,000〜120,000円
97,000円
1K
89,000〜120,000円
98,388円
1SLDK
209,000〜300,000円
251,500円
1LDK
164,000〜280,000円
209,000円
2LDK
215,000〜340,000円
279,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
37件
10〜15万
31件
15〜20万
30件
20〜30万
42件
30万以上
6件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,157円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,229円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,862円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,028円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,927円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,814円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,399円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。