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広尾マンション

東京都渋谷区広尾1丁目7-7 | 築56年 | 99戸

推定相場
広尾マンション
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.6万円。周辺エリア平均（221.8万円）より29.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.1万/㎡から2026年は161.6万/㎡へ、12年間で121.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

68万51万34万17万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2022年には392,500円へ、82.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・33件）で、平均13,012万円です。4SLDKが最も高く平均30,890万円、2SLDKは平均10,580万円です。
1LDK
4件
12,182万
2SLDK
10件
10,580万
2LDK
27件
11,371万
3LDK
33件
13,012万
3SLDK
4件
25,072万
4LDK
5件
21,619万
4SLDK
2件
30,890万
5LDK
2件
16,859万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 12,182万 10,671万 14,070万
2SLDK 10件 10,580万 7,988万 14,480万
2LDK 27件 11,371万 7,826万 17,785万
3LDK 33件 13,012万 8,250万 26,707万
3SLDK 4件 25,072万 11,800万 31,721万
4LDK 5件 21,619万 14,893万 27,800万
4SLDK 2件 30,890万 30,058万 31,721万
5LDK 2件 16,859万 16,500万 17,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.5万円で、1-5階（111.6万円）と比べて29.9万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
111.6万/㎡
43件
6-10階
125.6万/㎡
34件
11-20階
141.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +29.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾1丁目7-7
築年月1970年7月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数99戸
専有面積23.10m² ～ 165.73m²
分譲会社小黒昭彦
施工会社増岡組
管理会社アポロビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾マンション 1970 99戸 156.6万 17,490万
広尾パインクレスト 1966 39戸 65.7万 5,600万
藤和広尾レジデンス 1971 22戸 75.1万 4,580万
グリーンキャピタル広尾 1981 47戸 83.5万 1,848万
ドムス広尾 1988 11戸 169.5万 28,300万
広尾シティタワーイーストビュー 2000 26戸 - -
広尾大和マンション 1974 16戸 112.6万 6,130万
ドムス広尾西館 1990 11戸 230.0万 33,000万
グラーサ恵比寿 2005 113戸 - -
日興パレス広尾プラザ 1985 62戸 149.3万 5,980万
上智マンション 1963 12戸 85.2万 3,980万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
30件
1億以上
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 96.0万 96.0万 - 123.7万 106.9万 122.2万 165.3万 155.2万
2SLDK 75.0万 90.3万 - 118.3万 - - 118.5万 181.0万
2LDK 81.0万 90.4万 - 110.5万 127.3万 128.8万 148.9万 -
4LDK - - - - - 117.7万 144.3万 -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 17,490万 156.64万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 14,480万 180.98万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 17,990万 161.12万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 12,990万 147.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 18,500万 165.69万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 18,500万 165.69万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 12,800万 159.99万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 12,990万 147.75万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 12,987万 147.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 25,800万 159.82万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,480万 166.47万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 9,480万 118.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 14,990万 170.5万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 27,800万 172.21万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 12,800万 159.99万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 15,900万 180.85万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 14,480万 180.98万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 10,980万 146.46万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 12,300万 139.91万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 19,800万 122.65万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 17,490万 156.64万/㎡
2025年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 11,800万 147.49万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 110㎡〜 16,480万 147.59万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 16,480万 147.59万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 10,980万 146.46万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 19,800万 122.65万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,799万 125.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,480万 126.46万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,580万 134.24万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 110㎡〜 14,800万 132.55万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,799万 125.98万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 13,900万 117.74万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,680万 135.64万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,680万 129.12万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,789万 130.58万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,999万 133.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 111.69万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,900万 120.28万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,700万 102.71万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,900万 124.71万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,990万 133.26万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,580万 101.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 110㎡〜 14,800万 132.55万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 8,880万 101.01万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 9,980万 113.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 9,980万 113.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,489万 126.58万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,490万 99.91万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 8,900万 118.72万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,490万 99.91万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額310,455円。4LDKなら月額434,375円が相場です。
2DK
167,500円
165,000〜170,000円
2LDK
303,750円
280,000〜350,000円
3LDK
310,455円
175,000〜410,000円
4LDK
434,375円
265,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
30万以上
16件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 390,000円 3,328円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 410,000円 3,499円/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 400,000円 3,388円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 370,000円 3,158円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,134円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 380,000円 3,971円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 380,000円 3,969円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 390,000円 3,305円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 390,000円 3,303円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 280,000円 3,500円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 285,000円 3,562円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 450,000円 3,812円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 480,000円 4,066円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,749円/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 500,000円 4,235円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 350,000円 4,374円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 360,000円 3,760円/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 600,000円 5,082円/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,700円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 165,000円 3,591円/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 103,000円 4,891円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,334円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 265,000円 2,373円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 215,000円 2,510円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 215,000円 2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。