パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸

東京都渋谷区大山町26-6 | 築11年 | 36戸

推定相場

パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸

売買㎡単価の推移

370万290万210万130万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の135.1万/㎡から2025年は287.8万/㎡へ、9年間で112.9%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万54万42万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の288,750円から2025年には390,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

285.6万円/㎡

レンジ

242.7〜328.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265

代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・50件）で、平均13,931万円です。3LDKが最も高く平均30,757万円、2LDKは平均13,931万円です。

2LDK

50件

13,931万

3LDK

2件

30,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	50件	13,931万	11,129万	18,857万
3LDK	2件	30,757万	28,714万	32,800万

物件概要

所在地	東京都渋谷区大山町26-6
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	61.46m² ～ 98.76m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル新星和不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立西原小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸	2015	36戸	243.4万	15,750万
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸	2015	44戸	320.5万	27,800万
東急ドエルアルス代々木大山町	1999	25戸	174.1万	12,800万
大山フラット	1982	4戸	-	-
ベルテ代々木大山	1987	8戸	122.6万	13,800万
東北沢コーポラス	1969	20戸	63.4万	2,680万
レヂオンス大山	1969	18戸	80.8万	2,980万
大山パークハイツ	1970	15戸	91.0万	2,899万
東高ペアシティ代々木大山	1983	19戸	229.3万	23,400万
代々木大山パインクレスト	1976	24戸	100.8万	5,380万
ペアシティ代々木大山アネックスイースト	2001	7戸	178.8万	18,800万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

38件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	142.5万	140.3万	139.9万	143.7万	158.1万	167.1万	223.8万	243.4万
3LDK	-	-	-	-	-	-	271.4万	332.1万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	15,750万	243.4万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	95㎡〜	32,800万	332.12万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	14,480万	223.77万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	14,480万	223.77万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	95㎡〜	26,800万	271.37万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	80㎡〜	13,800万	167.05万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	9,990万	154.39万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	80㎡〜	13,800万	167.05万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	11,000万	152.8万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	8,580万	139.61万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	9,080万	147.74万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	8,500万	131.36万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	8,880万	144.49万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	8,580万	139.61万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	8,580万	139.61万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	9,280万	143.41万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	10,400万	144.47万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	137.98万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	8,980万	146.12万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	8,780万	135.69万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,980万	138.78万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	9,980万	138.63万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	8,980万	138.78万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	9,150万	141.41万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	8,950万	145.63万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	9,150万	141.41万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	10,400万	144.47万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	8,980万	130.49万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	8,980万	130.49万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	60㎡〜	9,380万	145.73万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	8,950万	145.63万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	9,780万	151.14万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	7,790万	126.76万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	8,800万	143.19万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	137.98万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	10,400万	144.47万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	8,980万	130.49万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	9,280万	143.41万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	11,000万	169.99万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	10,800万	150.03万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	115.96万/㎡
2017年12月	中層	ー	60㎡〜	9,880万	152.69万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	10,480万	161.96万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	8,480万	123.23万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.23万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	10,800万	150.03万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	9,900万	137.52万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	11,000万	152.8万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	8,980万	138.78万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	8,000万	116.25万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額310,350円。3LDKなら月額550,000円が相場です。

1LDK

293,167円

245,000〜335,000円

2LDK

310,350円

278,000〜390,000円

3LDK

550,000円

450,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

15件

30万以上

15件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	390,000円	6,347円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	60㎡〜	335,000円	5,204円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	315,000円	4,868円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,078円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	95㎡〜	600,000円	6,075円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	318,000円	4,940円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	95㎡〜	600,000円	6,075円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	60㎡〜	245,000円	3,806円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,689円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,689円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,605円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	60㎡〜	245,000円	3,806円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,849円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	60㎡〜	289,000円	4,490円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	60㎡〜	315,000円	4,894円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,126円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	297,000円	4,590円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,584円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,279円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,605円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,849円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,556円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,849円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	283,000円	4,373円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,296円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,559円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	260,000円	4,230円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	315,000円	5,125円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,636円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。