パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸

東京都渋谷区大山町24-5 | 築11年 | 44戸

推定相場

パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸

売買㎡単価の推移

380万300万220万140万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の126.8万/㎡から2026年は320.5万/㎡へ、10年間で152.7%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万46万38万30万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の375,000円から2024年には442,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

304.3万円/㎡

レンジ

258.7〜350.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.348

代表面積 84.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均23,301万円です。3LDKが最も高く平均23,301万円、2LDKは平均16,949万円です。

2LDK

14件

16,949万

3LDK

23件

23,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	16,949万	13,200万	28,000万
3LDK	23件	23,301万	17,286万	29,850万

物件概要

所在地	東京都渋谷区大山町24-5
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	44戸
専有面積	67.20m² ～ 98.80m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル新星和不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立西原小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸	2015	44戸	320.5万	27,800万
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸	2015	36戸	243.4万	15,750万
東急ドエルアルス代々木大山町	1999	25戸	174.1万	12,800万
大山フラット	1982	4戸	-	-
ベルテ代々木大山	1987	8戸	122.6万	13,800万
東北沢コーポラス	1969	20戸	63.4万	2,680万
レヂオンス大山	1969	18戸	80.8万	2,980万
大山パークハイツ	1970	15戸	91.0万	2,899万
東高ペアシティ代々木大山	1983	19戸	229.3万	23,400万
代々木大山パインクレスト	1976	24戸	100.8万	5,380万
グローリオ笹塚	2014	59戸	149.0万	6,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

3件

1億以上

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	168.2万	170.9万	167.6万	-	237.1万	247.6万	312.7万	320.5万
2LDK	-	160.2万	172.8万	187.2万	201.0万	-	289.0万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	27,800万	320.47万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	95㎡〜	28,000万	283.41万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	24,700万	292.35万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	24,700万	292.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	29,850万	344.1万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	19,800万	294.65万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	27,800万	329.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	26,500万	305.48万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	20,500万	242.64万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	22,000万	260.39万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	20,800万	239.78万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	12,500万	178.7万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	15,000万	223.22万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	90㎡〜	21,900万	237.1万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	13,300万	187.22万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	13,300万	187.22万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	12,300万	165.62万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	15,480万	167.59万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	12,300万	165.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	90㎡〜	15,480万	167.59万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	14,800万	170.61万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	10,990万	154.71万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	15,800万	171.06万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	90㎡〜	15,800万	171.06万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	12,300万	165.62万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	14,000万	165.71万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	170.61万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	9,980万	143.62万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	170.61万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	9,980万	143.62万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	10,800万	155.42万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	170.61万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	17,800万	205.19万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	170.61万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	8,680万	124.09万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	17,800万	205.19万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	11,000万	126.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額360,706円。3LDKなら月額439,583円が相場です。

2LDK

360,706円

310,000〜450,000円

3LDK

439,583円

350,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

29件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	385,000円	5,707円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	500,000円	5,764円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,099円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	429,000円	6,359円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	450,000円	5,326円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,433円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	85㎡〜	430,000円	4,957円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	480,000円	5,533円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	369,000円	5,470円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,689円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,188円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	367,000円	5,247円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	367,000円	5,440円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	475,000円	5,476円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,040円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,689円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,689円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	480,000円	5,545円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	480,000円	5,533円/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	280,000円	4,167円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,734円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	450,000円	5,326円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,381円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,174円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	360,000円	4,847円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	370,000円	4,982円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	333,000円	4,936円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	338,000円	5,010円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,611円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。