渋谷アムフラット
東京都渋谷区円山町6-7 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2024年は151.2万/㎡へ、15年間で73.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万14万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2024年には348,850円へ、87.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均8,614万円です。2LDKが最も高く平均8,614万円、1SLDKは平均7,617万円です。
1SLDK
7,617万
9件
1LDK
7,844万
2件
2LDK
8,614万
18件
2SLDK
8,224万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 7,617万 | 6,971万 | 8,334万 |
| 1LDK | 2件 | 7,844万 | 7,844万 | 7,844万 |
| 2LDK | 18件 | 8,614万 | 7,297万 | 9,782万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,224万 | 8,093万 | 8,355万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
107万/㎡
4-7階
25件
94.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.62m² ～ 98.21m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷アムフラット | 1999 | 23戸 | 145.7万 | 7,480万 |
| パレドール渋谷 | 1984 | 36戸 | 100.4万 | 1,930万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
| 道玄坂ビル | 1974 | 10戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005 | 11戸 | 121.8万 | 4,900万 |
| 藤和渋谷コープ2 | 1984 | 36戸 | 127.5万 | 2,480万 |
| 三光ハイム | 1979 | 6戸 | 96.7万 | 4,580万 |
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| プレール渋谷壱番館 | 1998 | 27戸 | 127.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 101.4万 | 95.3万 | - | 118.7万 | 145.7万 |
| 2LDK | 76.9万 | 82.7万 | 83.4万 | - | - | - | - | 156.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 145.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,580万 | 156.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 121.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.48万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 84.22万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 84.22万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.6万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 89.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.99万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 92.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額218,940円。2LDKなら月額218,940円が相場です。
1LDK
315,000〜380,000円
349,500円
1SLDK
172,000〜188,000円
177,333円
2LDK
178,000〜364,100円
218,940円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
5件
30万以上
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,487円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 331,000円 | 6,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 364,100円 | 6,651円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 315,000円 | 5,377円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 368,000円 | 6,282円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 335,000円 | 5,719円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。