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オープンレジデンシア代官山ザハウス

東京都渋谷区代官山町10-7 | 築8年 | 22戸

推定相場
オープンレジデンシア代官山ザハウス
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は258.6万円。周辺エリア平均（184.1万円）を40.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を69.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万270万210万150万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の199.7万/㎡から2026年は258.6万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

60万49万38万27万16万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の235,000円から2024年には419,143円へ、78.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
366.6万円/㎡
レンジ
311.6〜421.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.624
代表面積 54.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・20件）で、平均13,372万円です。2LDKが最も高く平均19,910万円、1LDKは平均10,773万円です。
1LDK
17件
10,773万
1SLDK
20件
13,372万
2LDK
6件
19,910万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 10,773万 8,980万 15,675万
1SLDK 20件 13,372万 10,450万 16,812万
2LDK 6件 19,910万 11,358万 23,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は274.3万円で、1-5階（209.9万円）と比べて64.4万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
209.9万/㎡
35件
6-10階
274.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +64.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代官山町10-7
築年月2018年12月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数22戸
専有面積39.34m² ～ 76.18m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社ナカノフドー建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩5分

学区情報

小学校
渋谷区立猿楽小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア代官山ザハウス 2018 22戸 258.6万 10,900万
Leプロヴァンス代官山 1993 - 175.3万 12,000万
キャッスルマンション代官山 1985 97戸 104.5万 2,680万
コリーヌ代官山 1995 14戸 - -
ラシテ代官山２２５ 1997 14戸 126.5万 7,980万
ドッケン代官山ハイツ 1973 29戸 - -
サンビューハイツ代官山 1980 10戸 137.1万 7,000万
インプレストコア代官山 2020 41戸 267.8万 8,880万
代官山アドレス　ジ・アネックス 2000 24戸 152.4万 9,800万
イースタンホームズ猿楽 1980 18戸 125.7万 10,800万
ドレッセ代官山 2003 35戸 250.3万 14,500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
20件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 199.7万 - 207.4万 199.5万 200.3万 240.8万 237.9万 258.6万
1SLDK - 148.5万 176.0万 - 247.0万 218.1万 256.6万 -
2LDK - - 249.6万 206.3万 - 268.4万 301.9万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 10,900万 258.61万/㎡
2026年3月 - 1LDK 40㎡〜 10,900万 258.61万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 10,380万 263.86万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 9,980万 236.78万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 8,980万 213.05万/㎡
2025年2月 - 1SLDK 50㎡〜 13,980万 256.56万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 13,980万 256.56万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 75㎡〜 23,000万 301.92万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 75㎡〜 23,000万 301.92万/㎡
2024年9月 - 1SLDK 50㎡〜 12,200万 223.9万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 12,200万 223.9万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 14,630万 268.49万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 12,200万 223.9万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 15,000万 268.44万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 11,000万 201.88万/㎡
2024年11月 - 1SLDK 50㎡〜 11,800万 216.56万/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 11,800万 216.56万/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 12,000万 220.23万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 8,980万 213.05万/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 50㎡〜 12,990万 238.4万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 35㎡〜 7,880万 200.31万/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 12,990万 238.4万/㎡
2023年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 12,990万 254.61万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 13,990万 256.75万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 7,980万 202.85万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 7,580万 192.69万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 17,400万 249.61万/㎡
2022年3月 中層 ー 35㎡〜 7,880万 200.31万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 8,880万 162.97万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 7,980万 202.85万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 65㎡〜 17,400万 249.61万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,800万 161.5万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 8,150万 207.17万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 8,180万 207.93万/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,880万 162.97万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 10,920万 200.41万/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,888万 163.12万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 8,150万 207.17万/㎡
2021年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 10,450万 191.78万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 8,200万 150.49万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,980万 146.45万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 7,890万 200.57万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 35㎡〜 7,790万 198.02万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 7,890万 200.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額235,313円。2LDKなら月額466,429円が相場です。
1LDK
235,313円
217,000〜260,000円
1SLDK
286,000円
285,000〜287,000円
2LDK
466,429円
285,000〜550,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
19件
30万以上
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 217,000円 5,516円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 450,000円 7,737円/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 287,000円 5,620円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 450,000円 7,737円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 490,000円 8,425円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 490,000円 8,425円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 550,000円 9,457円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,592円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 550,000円 9,457円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 217,000円 5,516円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 235,000円 5,973円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 235,000円 5,973円/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 285,000円 5,230円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 230,000円 5,846円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 235,000円 5,973円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,230円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 228,000円 5,796円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 218,000円 5,541円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 255,000円 6,482円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 260,000円 6,609円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 260,000円 6,609円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 35㎡〜 230,000円 5,846円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 385,000円 5,417円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 260,000円 6,609円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 230,000円 5,846円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 235,000円 5,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。