サンビューハイツ代官山
東京都渋谷区代官山町9-7 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の116.7万/㎡から2024年は137.1万/㎡へ、6年間で17.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 42.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,641万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,641万 | 5,686万 | 8,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.68m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | ニコマックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代官山駅
東急東横線
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徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ代官山 | 1980 | 10戸 | 137.1万 | 7,000万 |
| ラシテ代官山２２５ | 1997 | 14戸 | 126.5万 | 7,980万 |
| インプレストコア代官山 | 2020 | 41戸 | 267.8万 | 8,880万 |
| ウィスティリアコート代官山 | 1998 | - | - | - |
| コリーヌ代官山 | 1995 | 14戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018 | 22戸 | 258.6万 | 10,900万 |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993 | - | 175.3万 | 12,000万 |
| エクレール代官山 | 1980 | 10戸 | 94.9万 | 8,480万 |
| ドッケン代官山ハイツ | 1973 | 29戸 | - | - |
| プリムローズマンション代官山 | 1971 | 9戸 | 88.7万 | 3,580万 |
| 代官山ビリジアン | 1983 | 14戸 | 105.0万 | 2,900万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 116.7万 | 102.0万 | 107.3万 | 107.3万 | 137.1万 | 137.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,000万 | 137.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,000万 | 137.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 107.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 107.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。