代官山アドレス ザ・レジデンスサウス
東京都渋谷区代官山町17-4 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
390万310万230万150万
201420152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の143.3万/㎡から2025年は354.5万/㎡へ、11年間で147.5%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の400,000円から2020年には297,500円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・29件）で、平均21,590万円です。オープンフロアが最も高く平均55,000万円、１ＤＫは平均6,860万円です。
１ＬＤＫ
13,676万
25件
２ＬＤＫ
21,590万
29件
１Ｋ
7,003万
11件
３ＬＤＫ
25,922万
11件
２ＤＫ
19,734万
3件
オープンフロア
55,000万
2件
１ＤＫ
6,860万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 25件 | 13,676万 | 1,562万 | 30,000万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 21,590万 | 11,406万 | 32,795万 |
| １Ｋ | 11件 | 7,003万 | 5,381万 | 8,679万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 25,922万 | 15,714万 | 54,686万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 19,734万 | 14,070万 | 29,419万 |
| オープンフロア | 2件 | 55,000万 | 23,571万 | 86,429万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,860万 | 4,714万 | 9,784万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,654万 | 6,539万 | 12,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は211.3万円で、1-5階（125.9万円）と比べて85.4万円（+67.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
125.9万/㎡
6-10階
6件
211.3万/㎡
最上層と最下層の差: +85.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下4階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 96.11m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 NTTファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山アドレス ザ・レジデンスサウス | 2000 | 30戸 | 354.5万 | 29,980万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| アドレスガーデン代官山 | 2000 | 19戸 | 171.8万 | 13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・タワー | 2000 | 387戸 | 265.0万 | 13,500万 |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000 | 24戸 | 152.4万 | 9,800万 |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980 | 18戸 | 125.7万 | 10,800万 |
| メゾン代官山 | 1965 | 15戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993 | - | 175.3万 | 12,000万 |
| プラウド代官山テラス | 2021 | 20戸 | 485.7万 | 58,900万 |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018 | 22戸 | 258.6万 | 10,900万 |
| キャッスルマンション代官山 | 1985 | 97戸 | 104.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 143.3万 | - | - | 210.7万 | 272.9万 | - |
| 1LDK | - | 125.9万 | 125.9万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 29,980万 | 354.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 18,000万 | 272.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,900万 | 210.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 136.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 143.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 149.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額395,000円。2LDKなら月額395,000円が相場です。
1LDK
200,000〜255,000円
228,333円
2LDK
380,000〜420,000円
395,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,023円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 420,000円 | 5,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。