パークノヴァ猿江恩賜公園
東京都江東区猿江1丁目3-7 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2025年は123.3万/㎡へ、11年間で198.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には146,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 59.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均5,854万円です。2LDKが最も高く平均5,854万円、2SLDKは平均4,723万円です。
2LDK
5,854万
10件
2SLDK
4,723万
4件
3LDK
5,523万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,854万 | 4,731万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,723万 | 3,477万 | 5,408万 |
| 3LDK | 9件 | 5,523万 | 4,584万 | 6,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（72.7万円）と比べて25.3万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
72.7万/㎡
4-7階
8件
69.1万/㎡
8階以上
4件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 71.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| コンド猿江１号館 | 1981 | 29戸 | 58.0万 | 3,390万 |
| エステート猿江２号棟 | 1982 | 29戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| コンド猿江２号館 | 1981 | 26戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| エステート猿江１号棟 | 1982 | - | 83.6万 | 5,880万 |
| グレイス深川 | 1980 | 29戸 | 66.1万 | 5,250万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 71.2万 | 82.0万 | 82.2万 | 84.6万 | 123.3万 |
| 2SLDK | 49.9万 | - | - | - | - | - | 55.3万 | - |
| 3LDK | 61.1万 | - | 60.4万 | 69.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 112.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 81.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 81.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 64.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額136,000円。2LDKなら月額136,000円が相場です。
2SLDK
130,000〜147,000円
139,125円
2LDK
126,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。