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ベリスタ住吉

東京都江東区猿江1丁目7-1 | 築15年 | 66戸

推定相場
ベリスタ住吉
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.0万円。周辺エリア平均（94.4万円）を51.6%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.2万/㎡から2026年は143万/㎡へ、14年間で109.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,250円から2020年には155,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.8万円/㎡
レンジ
187.9〜229.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 61.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均9,177万円です。3LDKが最も高く平均9,177万円、1SLDKは平均4,922万円です。
1LDK
15件
5,394万
1SLDK
5件
4,922万
2LDK
11件
7,683万
3LDK
25件
9,177万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 5,394万 4,448万 6,635万
1SLDK 5件 4,922万 4,615万 5,088万
2LDK 11件 7,683万 6,640万 9,072万
3LDK 25件 9,177万 7,990万 11,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（80.7万円）と比べて12.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
80.7万/㎡
32件
6-10階
93.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区猿江1丁目7-1
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数66戸
専有面積40.71m² ～ 83.59m²
分譲会社藤和不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分

学区情報

小学校
区立東川小学校
中学校
区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ住吉 2011 66戸 143.0万 6,480万
ハーモニーレジデンス住吉 2012 24戸 79.3万 2,050万
セザールリバーサイド住吉 2001 67戸 99.3万 7,680万
グローリオ東京住吉 2016 108戸 161.8万 9,280万
メイツ深川住 2020 444戸 187.4万 12,800万
コスモ住吉カルディアコート 2002 64戸 78.6万 5,380万
パークホームズ住吉南 2003 31戸 98.8万 8,180万
プレールドゥーク住吉 2007 28戸 93.9万 1,980万
クレール住吉 1995 14戸 96.0万 6,680万
エステート猿江１号棟 1982 - 83.6万 5,880万
エステート猿江２号棟 1982 29戸 49.5万 3,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 82.0万 80.6万 85.6万 - 117.3万 118.7万 - 143.0万
3LDK 86.1万 - 96.5万 - - 123.8万 134.1万 -
2LDK 88.2万 85.8万 94.6万 100.3万 - - 145.7万 -
1SLDK - - 83.4万 - 97.9万 96.7万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 6,480万 143.02万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 11,500万 151.52万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,990万 116.61万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,980万 145.71万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 118.74万/㎡
2024年2月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,380万 96.67万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 8,480万 123.76万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 118.74万/㎡
2023年9月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 4,480万 98.88万/㎡
2023年4月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 4,390万 96.89万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,880万 117.28万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,890万 100.28万/㎡
2021年7月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 83.43万/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,680万 92.17万/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.64万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.03万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,480万 96.49万/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,650万 80.56万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,680万 85.83万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.07万/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,650万 80.56万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,490万 89.09万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.3万/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.43万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.19万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.21万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.16万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.32万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.25万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.79万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.21万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.64万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.79万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.25万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.65万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,250万 78.18万/㎡
2016年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.36万/㎡
2016年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,250万 71.73万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.34万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,250万 78.18万/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,250万 71.73万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.34万/㎡
2016年1月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.36万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,680万 88.01万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.65万/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,150万 67.34万/㎡
2016年10月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 3,180万 70.19万/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.79万/㎡
2015年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.19万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.48万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額189,600円。3LDKなら月額189,600円が相場です。
1LDK
142,000円
132,000〜152,000円
3LDK
189,600円
160,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 155,000円 3,421円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,108円/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,569円/㎡
2015年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,355円/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,701円/㎡
2014年6月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,913円/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,372円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。