コスモ住吉カルディアコート
東京都江東区猿江2丁目1-10 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.2万/㎡から2024年は78.6万/㎡へ、7年間で18.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・19件）で、平均7,894万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,894万円、２ＬＤＫは平均6,383万円です。
３ＬＤＫ
7,894万
19件
２ＬＤＫ
6,383万
3件
3LDK
7,730万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,894万 | 4,743万 | 11,266万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,383万 | 5,690万 | 6,898万 |
| 3LDK | 7件 | 7,730万 | 6,147万 | 9,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.5万円で、1-5階（69.7万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
69.7万/㎡
6-10階
7件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| メイツ深川住 | 2020 | 444戸 | 187.4万 | 12,800万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 74.2万 | 70.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 77.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。