シティガーデン門前仲町

東京都江東区牡丹2丁目12-5 | 築23年 | 29戸

推定相場

シティガーデン門前仲町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.2万/㎡から2026年は95万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,333〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

20件

3,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,253万	2,390万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.6万円で、1-3階（96.1万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.1万/㎡

6件

4-7階

98.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区牡丹2丁目12-5
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	21.55m² ～ 39.60m²
施工会社	坂田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティガーデン門前仲町	2003	29戸	94.8万	2,390万
仲町コーポラス	1974	14戸	76.4万	4,980万
レジデンシャル門前仲町	2012	25戸	99.3万	6,480万
ヴェレーナグラン門前仲町	2023	77戸	191.6万	12,590万
クレール門前仲町	1978	37戸	99.1万	5,490万
Ｇ・MINERVA門前仲町	1991	12戸	88.9万	1,600万
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン	2003	62戸	103.0万	7,000万
門前仲町ハイム	1983	56戸	80.4万	6,280万
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド	1999	122戸	97.3万	6,200万
仲町山屋マンション	1972	27戸	53.5万	2,000万
ハイツ深川	1984	15戸	73.2万	4,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	104.4万	90.3万	74.5万	99.5万	90.9万	120.1万	104.8万	95.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.84万/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	95.24万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	2,640万	104.77万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	119.67万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	120.6万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.84万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	86.91万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	95.24万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	108.35万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.84万/㎡
2020年6月	中層	1K	35㎡〜	2,950万	74.5万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	89.29万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	91.28万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.36万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	99.73万/㎡
2016年9月	中層	1K	35㎡〜	3,800万	95.96万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,420万	96.04万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,576円。

90,576円

70,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

84件

10〜15万

19件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,035円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,896円/㎡
2024年5月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,618円/㎡
2024年12月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,989円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2023年9月	中層	1K	35㎡〜	129,000円	3,258円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,896円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	132,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	35㎡〜	144,000円	3,636円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,942円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,850円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,803円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,850円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,247円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,082円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,214円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,294円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,413円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,479円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,803円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,571円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。