パレスサンセイ
東京都江東区牡丹1丁目16-1 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.7万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、9年間で65.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 41.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均4,816万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,816万円、2DKは平均3,221万円です。
２ＬＤＫ
4,816万
5件
1LDK
3,630万
3件
2DK
3,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,816万 | 3,600万 | 5,642万 |
| 1LDK | 3件 | 3,630万 | 3,237万 | 4,290万 |
| 2DK | 2件 | 3,221万 | 2,634万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（53.6万円）と比べて23.1万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
53.6万/㎡
6-10階
2件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区牡丹1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.95m² ～ 47.80m² |
| 分譲会社 | サンセイ |
| 施工会社 | 光陽建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスサンセイ | 1980 | 14戸 | 93.8万 | 4,290万 |
| ガーラシティ門前仲町 | 2007 | 53戸 | 118.2万 | 2,780万 |
| ニックハイム門前仲町 | 1980 | 6戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| パークウェル門前仲町 | 2008 | 26戸 | - | - |
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002 | 52戸 | 120.8万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション門前仲町第２ | 1984 | 34戸 | 87.6万 | 4,690万 |
| メインステージ門前仲町 | 2003 | 70戸 | 118.1万 | 2,610万 |
| グランパーク門前仲町壱番館 | 1996 | 24戸 | 101.8万 | 6,980万 |
| グリーンキャピタル門前仲町 | 1981 | 38戸 | 96.9万 | 5,980万 |
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991 | 12戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ヴェローナ門前仲町ルッソ | 2009 | 30戸 | 106.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 52.0万 | 52.0万 | - | 93.8万 |
| 2DK | 56.7万 | - | - | 59.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 93.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。