中銀門前仲町マンシオン
東京都江東区深川2丁目12-4 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は120.3万/㎡へ、10年間で184.1%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2022年には102,222円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
62.5〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 28.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
2,367万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15件 | 2,367万 | 1,659万 | 2,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（51.2万円）と比べて17.9万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.2万/㎡
4-7階
14件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区深川2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.36m² ～ 52.88m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990 | 34戸 | 120.3万 | 4,000万 |
| ニックハイム深川 | 1982 | 16戸 | 89.3万 | 4,280万 |
| 京又ニックハイム門前仲町第３ | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
| 藤井ニックハイム門前仲町第２ | 1982 | 18戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| エンゼルハイム門前仲町 | 1984 | 44戸 | 99.9万 | 6,299万 |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980 | 11戸 | 68.2万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| ライオンズ門前仲町レジデンス | 2011 | 28戸 | 134.4万 | 7,880万 |
| パルス門前仲町アネスタージュ | 2004 | 28戸 | 101.7万 | 5,490万 |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003 | 47戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ザパークワンズ深川門前仲町 | 2024 | 47戸 | 156.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 42.4万 | 61.8万 | 68.3万 | 66.4万 | 69.4万 | 64.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,000万 | 120.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,470万 | 51.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 66.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 66.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額94,812円。1DKなら月額94,812円が相場です。
ワンルーム
102,000〜209,000円
155,500円
1K
82,000〜99,000円
90,556円
1DK
79,000〜128,000円
94,812円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
40件
10〜15万
11件
20〜30万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 209,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,100円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,247円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。