ニックハイム深川

東京都江東区深川2丁目13-10 | 築44年 | 16戸

推定相場

ニックハイム深川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、8年間で30.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 47.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均3,615万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、1Rは平均2,440万円です。

2件

2,440万

1LDK

6件

3,878万

2DK

7件

3,615万

2LDK

2件

4,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,440万	2,016万	2,863万
1LDK	6件	3,878万	3,140万	4,459万
2DK	7件	3,615万	2,580万	4,194万
2LDK	2件	4,170万	4,059万	4,280万

階数別の㎡単価

1-3階

62.2万/㎡

6件

4-7階

70.8万/㎡

11件

8階以上

51.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区深川2丁目13-10
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	16戸
専有面積	27.21m² ～ 47.95m²
施工会社	小川建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩14分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム深川	1982	16戸	89.3万	4,280万
藤井ニックハイム門前仲町第２	1982	18戸	92.6万	6,480万
エンゼルハイム門前仲町	1984	44戸	99.9万	6,299万
中銀門前仲町マンシオン	1990	34戸	120.3万	4,000万
バークレーハウス門前仲町	1980	11戸	68.2万	3,280万
ライオンズ門前仲町レジデンス	2011	28戸	134.4万	7,880万
京又ニックハイム門前仲町第３	1982	23戸	90.7万	6,490万
ラ・コピエ門前仲町	2003	47戸	93.0万	6,980万
ザパークワンズ深川門前仲町	2024	47戸	156.2万	4,180万
パルス門前仲町アネスタージュ	2004	28戸	101.7万	5,490万
ルイシャトレ門前仲町	2000	47戸	130.9万	8,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	64.5万	-	-	-	-	89.3万
2DK	-	52.1万	66.5万	49.6万	-	-	83.0万	71.2万
1LDK	60.3万	-	-	-	-	66.8万	62.2万	-
1R	-	-	72.1万	-	61.8万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,280万	89.28万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,280万	89.28万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	76.77万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	83.03万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,580万	53.82万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.17万/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	83.03万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.17万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,200万	66.75万/㎡
2022年4月	高層	1R	25㎡〜	1,680万	61.75万/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	49.65万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,090万	64.46万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,190万	66.55万/㎡
2020年2月	低層	1R	30㎡〜	2,180万	72.07万/㎡
2020年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,230万	41.61万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	52.15万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,890万	60.29万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,890万	60.29万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,890万	60.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額111,250円。

2DK

111,250円

105,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,670円/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,724円/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,187円/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。