ルーブル錦糸町参番館
東京都江東区毛利2丁目8-11 | 築11年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の92.9万/㎡から2024年は107.7万/㎡へ、6年間で15.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,800円から2025年には100,545円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・6件）で、平均3,224万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,077万円、1Kは平均3,224万円です。
３ＬＤＫ
9,077万
6件
１Ｋ
3,797万
5件
２ＬＤＫ
6,720万
4件
1K
3,224万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,077万 | 7,920万 | 11,058万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,797万 | 2,708万 | 5,123万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,720万 | 5,911万 | 7,200万 |
| 1K | 6件 | 3,224万 | 2,890万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.53m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 東京本店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立毛利小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015 | 12戸 | 107.7万 | 2,750万 |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
| ニックハイム錦糸町 | 1979 | 39戸 | 84.2万 | 3,499万 |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981 | 52戸 | 62.0万 | 14,800万 |
| ヴェルト錦糸町 | 2005 | 32戸 | 104.5万 | 2,400万 |
| セボンパークビュー住吉 | 1991 | 9戸 | 70.3万 | 4,280万 |
| 日神パレステージ錦糸町第２ | 1989 | 57戸 | 88.6万 | 1,580万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| エコロジー錦糸町レジデンス | 2005 | 47戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町７ラピス | 2015 | 78戸 | 135.2万 | 5,500万 |
| ライオンズマンション錦糸町 | 1978 | 37戸 | 62.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.9万 | 94.6万 | 86.2万 | 93.3万 | 107.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 91.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,873円。
1K
77,000〜110,000円
88,873円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
148件
10〜15万
5件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,408円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。