錦糸町グリーンハイツ
東京都江東区毛利1丁目18-6 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、11年間で69.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 52.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・17件）で、平均4,767万円です。2LDKが最も高く平均4,767万円、1LDKは平均3,775万円です。
1LDK
3,775万
9件
2DK
3,988万
6件
2LDK
4,767万
17件
3DK
4,083万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,775万 | 3,139万 | 5,016万 |
| 2DK | 6件 | 3,988万 | 3,090万 | 4,652万 |
| 2LDK | 17件 | 4,767万 | 3,893万 | 5,707万 |
| 3DK | 13件 | 4,083万 | 3,180万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
60.3万/㎡
4-7階
8件
73.4万/㎡
8階以上
10件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 54.24m² |
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩6分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
毛利小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981 | 52戸 | 62.0万 | 14,800万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| ドルミ錦糸町大興ビル | 1980 | 118戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| 錦糸町ハイツ | 1982 | 16戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ベルグリーン錦糸町 | 1983 | 34戸 | 72.5万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション錦糸町 | 1978 | 37戸 | 62.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 49.0万 | - | - | 57.0万 | - | - | 77.1万 | 85.1万 |
| 1LDK | - | 50.3万 | 50.3万 | - | 88.0万 | 70.5万 | 73.2万 | - |
| 2LDK | 63.3万 | - | - | - | 71.1万 | 67.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 58.5万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 67.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 69.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 68.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 66.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 53.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
3DK
125,000〜125,000円
125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。