アルテシモアルディート
東京都江東区毛利1丁目10-14 | 築15年 | 64戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.2万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,700円から2025年には100,693円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 26.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,622万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 3,622万 | 2,573万 | 4,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（87.1万円）と比べて10.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
6件
87.1万/㎡
4-7階
12件
84.7万/㎡
8階以上
3件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 30.31m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立毛利小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| ルーブル錦糸町弐番館 | 2009 | 31戸 | 108.3万 | 2,950万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.2万 | 81.1万 | 88.3万 | 84.6万 | 94.3万 | 90.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11��� | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 101.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 85.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 85.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 73.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,570万 | 84.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,590万 | 85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（308件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,902円。
1K
63,000〜111,000円
85,902円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
232件
10〜15万
20件
全 308 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,200円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,538円/㎡ |
他 278 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。