アルテシモアルディート（築15年・㎡単価136.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.2万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,700円から2025年には100,693円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 26.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

21件

3,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	3,737万	2,654万	4,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（87.1万円）と比べて10.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

87.1万/㎡

6件

4-7階

84.7万/㎡

12件

8階以上

97.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区毛利1丁目10-14
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	25.32m² ～ 30.31m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	山廣建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

江東区立毛利小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	1995	48戸	115.4万	7,480万
ツインタワー住利住吉館	1994	-	-	-
ソルフィエスタ住吉	2007	21戸	127.2万	4,280万
ツインタワーすみとし毛利館	1994	-	-	-
プレセダンヒルズ住吉	2014	19戸	110.0万	2,800万
プレスタイル住吉	2011	42戸	86.3万	2,200万
クラウンマンション	1974	-	-	-
メインステージ住吉	2009	34戸	107.9万	6,990万
錦糸町第2ローヤルコーポ	1981	-	-	-
グランヴァン住吉駅前	2014	40戸	95.0万	2,400万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	85.2万	81.1万	88.3万	84.6万	94.3万	90.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11��	1〜2階	1K	25㎡〜	2,280万	90.05万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,640万	101.51万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,480万	96.39万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	85.1万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	85.1万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,150万	83.56万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,150万	84.52万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	85.1万/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	85.1万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,150万	83.56万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,150万	84.52万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,170万	85.3万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	82.73万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	89.68万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,750万	105.73万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	89.68万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	82.73万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,230万	73.58万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,200万	86.89万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,570万	84.82万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,590万	85.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（308件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,902円。

1K

85,902円

63,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

232件

10〜15万

20件

全 308 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,615円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,891円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,200円	3,426円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,475円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,420円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	106,000円	4,075円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	106,000円	4,132円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	111,000円	4,268円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	106,000円	4,154円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	3,587円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,500円	3,604円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,324円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,305円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,127円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	104,000円	4,107円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	3,789円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,949円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	104,000円	3,615円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,009円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,860円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,616円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,634円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	93,000円	3,673円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	94,000円	3,713円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	107,000円	4,193円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,692円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	93,000円	3,233円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	86,000円	3,380円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,538円/㎡

他 278 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。