ザ・パームス菊川
東京都江東区森下5丁目18-3 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は133.7万/㎡へ、12年間で128.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均8,161万円です。3LDKが最も高く平均8,161万円、1LDKは平均3,999万円です。
1LDK
3,999万
2件
3LDK
8,161万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,999万 | 3,862万 | 4,135万 |
| 3LDK | 9件 | 8,161万 | 7,350万 | 9,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（74.5万円）と比べて19.6万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
74.5万/㎡
4-7階
8件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.12m² ～ 76.57m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パームス菊川 | 2001 | 24戸 | 133.7万 | 9,680万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 菊川南ガーデンハウス | 1997 | 49戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ディアレイシャス菊川 | 2016 | 34戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ファーストプレイス菊川 | 2008 | 30戸 | 86.4万 | 3,190万 |
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | - | 71.6万 | 71.0万 | - | 106.3万 | 133.7万 |
| 1LDK | - | 72.2万 | - | - | 80.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 133.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 133.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,350万 | 100.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 112.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 69.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。