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ドラゴンマンション木場弐番館

東京都江東区枝川3丁目10-14 | 築24年 | 31戸

推定相場
ドラゴンマンション木場弐番館
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.2万円。周辺エリア平均（97.8万円）を11.6%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20112016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.2万/㎡から2026年は109.2万/㎡へ、15年間で126.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
123.1〜150.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
37件
6,234万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 6,234万 4,919万 7,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.2万円で、1-5階（51.4万円）と比べて55.8万円（+108.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.4万/㎡
25件
6-10階
60.9万/㎡
9件
11-20階
107.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +55.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目10-14
築年月2002-04（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積70.16m² ～ 75.10m²
分譲会社アルテライン
施工会社植木組 山武コーポレーション
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩8分
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木場駅
東京メトロ東西線
徒歩18分
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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩20分

学区情報

小学校
区立枝川小学校
中学校
区立深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドラゴンマンション木場弐番館 2002 31戸 109.2万 7,690万
木場サニータウン３号棟 1983 71戸 46.4万 3,340万
木場サニータウン２号棟 1983 129戸 51.3万 3,300万
ハイラーク木場 1983 136戸 88.1万 6,280万
プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ 2006 97戸 92.8万 2,100万
ネオコーポ木場 1980 - - -
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
ウインベルソロ木場第一 1989 30戸 55.1万 880万
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
ディアレイシャス東京ベイ潮見 2017 33戸 111.3万 2,850万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
27件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 50.2万 48.8万 50.4万 62.0万 73.3万 90.6万 109.2万 109.2万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,690万 109.16万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,690万 109.16万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.29万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.05万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.53万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.53万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.97万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.08万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.98万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.81万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.06万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.01万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.06万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.01万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.24万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.24万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.66万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.5万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.5万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.01万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,730万 49.67万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,850万 51.27万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.01万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.3万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.01万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.28万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.01万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.81万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,320万 47.13万/㎡
2011年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.34万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,760万 50.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。