グランシティ東京イースト２

東京都江東区枝川2丁目3-20 | 築25年 | 41戸

推定相場

グランシティ東京イースト２

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、15年間で135.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・51件）で、平均6,607万円です。3LDKが最も高く平均6,607万円、2LDKは平均5,719万円です。

2LDK

4件

5,719万

3LDK

51件

6,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,719万	5,500万	6,017万
3LDK	51件	6,607万	5,117万	10,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（63.6万円）と比べて5.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

63.6万/㎡

26件

6-10階

69.2万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区枝川2丁目3-20
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	62.31m² ～ 73.13m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	日産建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩12分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ東京イースト２	2001	41戸	131.4万	8,190万
プレシス豊洲	2014	-	-	-
木場ハイツ	1979	206戸	85.1万	4,680万
コートファミリア	1991	17戸	68.0万	2,900万
ライオンズマンション豊洲	1996	55戸	127.0万	7,998万
プレミストベイフォートスクエア豊洲	2013	-	-	-
ニューライフマンション木場	1982	-	-	-
プレールドゥーク豊洲	2009	66戸	99.8万	2,140万
アクサス豊洲アジールコート	2009	35戸	119.4万	2,490万
キャナルパーク東京ベイ	2001	84戸	112.1万	7,480万
クレストシティ木場	2016	239戸	134.9万	8,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	51.3万	-	62.1万	65.4万	98.2万	81.2万	78.0万	116.1万
2LDK	59.9万	57.6万	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.79万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	8,190万	131.44万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,080万	81.53万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.47万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.25万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.93万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.95万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.1万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.93万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.39万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.39万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.12万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.12万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.25万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.21万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	7,800万	125.19万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.52万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,100万	81.85万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	7,690万	123.42万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.25万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,299万	68.52万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.27万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,350万	62.11万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.94万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.55万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,299万	69万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.62万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.62万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.67万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.65万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.07万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.97万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.55万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.76万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.36万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.97万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.86万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.46万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.44万/㎡
2013年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.98万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.2万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.75万/㎡
2012年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.18万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.98万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2011年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.54万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。