シャリエ東陽町ファースト
東京都江東区東陽2丁目4-44 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.4万/㎡から2025年は120.8万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,333円から2020年には175,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.2万円/㎡
レンジ
176.5〜215.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均4,825万円です。3LDKが最も高く平均9,365万円、1LDKは平均4,825万円です。
1LDK
4,825万
6件
2LDK
7,460万
5件
3LDK
9,365万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,825万 | 4,350万 | 5,274万 |
| 2LDK | 5件 | 7,460万 | 6,451万 | 8,768万 |
| 3LDK | 3件 | 9,365万 | 8,988万 | 9,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.2万円で、4-7階（84.2万円）と比べて18.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
84.2万/㎡
8階以上
2件
102.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目4-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 36.01m² ～ 70.64m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ東陽町ファースト | 2012 | 32戸 | 120.8万 | 4,350万 |
| ニックハイム東陽町 | 1979 | 28戸 | 78.7万 | 4,080万 |
| 東陽町高砂ウイーンハイツ | 1980 | 22戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| ヴェルビュ東陽町 | 1999 | 58戸 | 118.0万 | 6,180万 |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019 | 93戸 | 154.1万 | 5,180万 |
| トーカンマンション東陽町 | 1979 | 58戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽N棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ファミリータウン東陽Ｋ棟 | 1982 | 55戸 | 61.4万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽Ｍ棟 | 1982 | 44戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| ファミリータウン東陽Ｊ棟 | 1982 | 22戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| ファミリータウン東陽Ｌ棟 | 1982 | 108戸 | 86.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 77.0万 | - | 90.9万 | - | 100.3万 | - | 120.8万 |
| 2LDK | - | - | 80.7万 | 76.6万 | 82.9万 | - | 106.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,350万 | 120.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 99.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 76.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 76.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,660万 | 65.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額195,250円。2LDKなら月額195,250円が相場です。
1LDK
138,000〜140,000円
139,000円
2LDK
175,000〜210,000円
195,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。