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ライオンズシティ東陽町親水公園

東京都江東区東陽7丁目4-13 | 築21年 | 70戸

推定相場
ライオンズシティ東陽町親水公園
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.8万円。周辺エリア平均（94.3万円）を15.3%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920132017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、17年間で108.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,667円から2024年には173,133円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・21件）で、平均7,311万円です。4LDKが最も高く平均7,361万円、2SLDKは平均5,424万円です。
2LDK
21件
6,386万
2SLDK
2件
5,424万
3LDK
21件
7,311万
4LDK
2件
7,361万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 6,386万 4,723万 9,107万
2SLDK 2件 5,424万 4,640万 6,207万
3LDK 21件 7,311万 5,480万 9,480万
4LDK 2件 7,361万 7,361万 7,361万

階数別の㎡単価

1-5階
68.6万/㎡
17件
6-10階
67.8万/㎡
16件
11-20階
62.1万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都江東区東陽7丁目4-13
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積57.16m² ～ 85.31m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩18分

学区情報

小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ東陽町親水公園 2005 70戸 108.8万 7,480万
東陽町スカイハイツ 1978 120戸 73.3万 5,280万
ザ・パークハウス東陽町レジデンス 2017 39戸 157.2万 11,400万
ガーラグランディ東陽町 2013 96戸 98.0万 2,500万
東陽七丁目ハイツ 1984 43戸 77.9万 4,680万
東陽町ダイヤモンドマンション 1978 27戸 53.7万 2,400万
ハイラーク東陽町 1982 31戸 61.3万 4,080万
ジースクエア 2000 597戸 118.3万 7,500万
ジースクエア参番館 2000 372戸 68.3万 5,290万
ジースクエア弐番館 2000 168戸 56.4万 4,280万
ジースクエア四番館 2000 79戸 55.0万 4,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
2LDK 63.1万 61.5万 57.5万 - 102.5万 88.7万 108.8万 108.8万
3LDK 59.0万 59.4万 69.3万 - - - 93.0万 -
2SLDK - 60.8万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,480万 108.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.92万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.1万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,480万 111.13万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,480万 108.77万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,190万 88.71万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,190万 88.71万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,998万 102.52万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,680万 68.62万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,680万 68.62万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.39万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,990万 72.99万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.24万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.39万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,990万 67.86万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,100万 67.7万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.79万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.81万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.14万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.45万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 60.79万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.52万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 60.79万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.45万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.47万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,350万 68.9万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.73万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.14万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.45万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,790万 56.15万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.73万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.88万/㎡
2016年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,900万 42.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.92万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.97万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 71.79万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,800万 82.04万/㎡
2013年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.52万/㎡
2012年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.83万/㎡
2012年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.62万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.52万/㎡
2011年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.14万/㎡
2009年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額153,708円。4LDKなら月額211,250円が相場です。
2SLDK
198,000円
198,000〜198,000円
2LDK
153,708円
140,000〜164,200円
4LDK
211,250円
205,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
25件
20〜30万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 198,000円 2,879円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 164,200円 2,806円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 157,200円 2,687円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 220,000円 3,199円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,598円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 152,200円 2,601円/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 198,000円 2,879円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,200円 2,567円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,717円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 215,000円 2,597円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,700円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,649円/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 152,200円 2,601円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,393円/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,632円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,683円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 205,000円 2,477円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 205,000円 2,477円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,649円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,598円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,598円/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 156,000円 2,666円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,632円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,615円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,624円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,564円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,649円/㎡
2014年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,683円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,581円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。