プレシス南砂町DOUX
東京都江東区東砂8丁目1-3 | 築11年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、10年間で67.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.9万円/㎡
レンジ
165.7〜224.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 58.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・21件）で、平均5,664万円です。3LDKが最も高く平均6,621万円、1SLDKは平均4,873万円です。
1SLDK
4,873万
2件
2LDK
5,664万
21件
3LDK
6,621万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,873万 | 4,836万 | 4,910万 |
| 2LDK | 21件 | 5,664万 | 4,626万 | 6,980万 |
| 3LDK | 16件 | 6,621万 | 5,619万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（77.6万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
77.6万/㎡
6-10階
16件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂8丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 55.71m² ～ 73.45m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス南砂町DOUX | 2015 | 74戸 | 105.5万 | 7,480万 |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003 | 372戸 | 112.5万 | 9,500万 |
| イトーピア南砂町マンション | 1988 | 213戸 | 55.4万 | 5,480万 |
| ルネ南砂町リバーフィール | 2020 | 267戸 | 117.2万 | 8,800万 |
| キュート東砂 | 1981 | 21戸 | 64.9万 | 3,500万 |
| プレシス南砂町リュクス | 2014 | 25戸 | 69.3万 | 4,480万 |
| ライオンズステージキャピタルイースト | 2000 | 320戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| グランアジール東京アクアレジデンス | 2004 | 101戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | - | 70.8万 | 75.3万 | 72.6万 | - | 103.5万 | 105.5万 |
| 2LDK | 65.6万 | 68.8万 | - | 74.7万 | 96.3万 | 86.3万 | 101.3万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 108.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,250万 | 111.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 82.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,660万 | 83.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 93.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,560万 | 78.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 63.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,148万 | 58.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,460万 | 65.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。