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ニックハイム木場公園第６

東京都江東区木場2丁目17-9 | 築41年 | 32戸

推定相場
ニックハイム木場公園第６
最新データ
2025年7月
売買16件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.2万円。周辺エリア平均（100.2万円）を10.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を15.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20152016201720182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、10年間で118.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では73.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の145,000円から2023年には178,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,857万円です。2LDKが最も高く平均6,536万円、3LDKは平均5,857万円です。
2SLDK
2件
6,045万
2LDK
2件
6,536万
3LDK
11件
5,857万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,045万 5,640万 6,449万
2LDK 2件 6,536万 6,384万 6,688万
3LDK 11件 5,857万 5,172万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（61.6万円）と比べて3.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
61.6万/㎡
2件
4-7階
64.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区木場2丁目17-9
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積58.31m² ～ 63.84m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社野村建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム木場公園第６ 1985 32戸 110.2万 6,780万
木場公園リネアス 2004 53戸 110.6万 6,680万
セザール木場公園 1998 22戸 54.0万 3,280万
ガラステーション木場 2006 72戸 117.0万 2,580万
ザ・パークハウスアーバンス木場公園 2012 32戸 94.7万 5,580万
ザ・パームス木場公園エアリィタワー 2000 55戸 154.6万 11,980万
コルサム木場公園 2000 19戸 90.1万 6,380万
パークハイム木場 1985 15戸 76.8万 5,298万
コープ木場 1985 60戸 87.4万 6,480万
木場公園サニーコート 2000 15戸 81.1万 5,880万
スカイコートグランデ木場 2020 29戸 131.5万 3,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182025
3LDK 50.4万 61.6万 63.8万 69.1万 110.2万
2SLDK - - 71.7万 65.1万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 6,780万 110.21万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,798万 65.14万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.26万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,080万 69.98万/㎡
2017年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,180万 71.69万/㎡
2017年6月 高層 3DK 55㎡〜 3,180万 54.54万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.69万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 4,080万 69.98万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,500万 56.9万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.3万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.36万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.33万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.87万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.03万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.02万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額177,800円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
177,800円
173,000〜190,000円
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 173,000円 2,967円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,977円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 173,000円 2,967円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 173,000円 2,967円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,087円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,256円/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,417円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。