ザ・パークハウスアーバンス木場公園
東京都江東区木場3丁目19-1 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.9万/㎡から2023年は94.7万/㎡へ、8年間で21.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
149.8〜202.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均7,352万円です。2LDKが最も高く平均7,352万円、1LDKは平均5,679万円です。
1LDK
5,679万
3件
2LDK
7,352万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,679万 | 5,431万 | 5,910万 |
| 2LDK | 10件 | 7,352万 | 6,496万 | 8,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、4-7階（81.6万円）と比べて9.9万円（+12.1%）高くなっています。
4-7階
8件
81.6万/㎡
8階以上
5件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.63m² ～ 85.66m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立数矢小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス木場公園 | 2012 | 32戸 | 94.7万 | 5,580万 |
| セザール木場公園 | 1998 | 22戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| 藤和シティコープ木場公園2 | 1995 | 29戸 | 116.0万 | 7,980万 |
| ルリオン木場公園 | 2011 | 40戸 | 94.0万 | 2,430万 |
| ニックハイム木場公園第６ | 1985 | 32戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| 木場公園リネアス | 2004 | 53戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
| アクサ | 2016 | 55戸 | 99.8万 | 2,600万 |
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| ガラステーション木場 | 2006 | 72戸 | 117.0万 | 2,580万 |
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000 | 55戸 | 154.6万 | 11,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 58.05㎡ | 146.1万円 | 2LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | - | 77.0万 | 85.8万 | 87.9万 | 97.9万 | 94.4万 | 94.7万 |
| 1LDK | 76.4万 | 82.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 101.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 76.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 79.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。