プレールドゥーク木場親水公園
東京都江東区木場3丁目11-14 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.4万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には94,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均8,380万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,499万円、1Kは平均2,269万円です。
３ＬＤＫ
8,380万
19件
２ＬＤＫ
7,586万
11件
４ＬＤＫ
8,499万
5件
１Ｋ
3,305万
5件
1K
2,269万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,380万 | 6,326万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,586万 | 5,690万 | 10,015万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,499万 | 8,000万 | 9,240万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,305万 | 2,981万 | 3,795万 |
| 1K | 8件 | 2,269万 | 1,800万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
90.3万/㎡
4-7階
6件
85.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 22.07m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | JFEコンフォーム |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立数矢小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ木場 | 1998 | 26戸 | 60.6万 | 5,500万 |
| ルリオン木場公園 | 2011 | 40戸 | 94.0万 | 2,430万 |
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| ルイシャトレ木場公園 | 1997 | 27戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
| 藤和シティコープ木場公園2 | 1995 | 29戸 | 116.0万 | 7,980万 |
| アデニウムコート木場公園 | 2013 | 43戸 | 167.6万 | 11,990万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.4万 | 80.4万 | 80.4万 | 90.3万 | 92.3万 | 89.3万 | 89.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,043円。
1K
70,000〜106,000円
80,043円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
27件
10〜15万
5件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,749円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。