ルイシャトレ木場公園
東京都江東区木場3丁目14-7 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、15年間で83.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,574万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 7,574万 | 5,762万 | 8,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（61.4万円）と比べて2.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
61.4万/㎡
4-7階
5件
81万/㎡
8階以上
8件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立数矢小学校
中学校
区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ木場公園 | 1997 | 27戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ木場 | 1998 | 26戸 | 60.6万 | 5,500万 |
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| プレールドゥーク清澄白河 | 2007 | 67戸 | 106.7万 | 2,300万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| イニシア門前仲町ローレルコート | 2016 | 79戸 | 157.3万 | 11,980万 |
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018 | 49戸 | 213.6万 | 16,000万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
| サニーハイム門前仲町 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 57.1万 | 55.0万 | 64.1万 | 66.8万 | 85.5万 | - | 96.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.19万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。