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オーベル東陽町サウシア

東京都江東区新砂1丁目7-28 | 築19年 | 177戸

推定相場
オーベル東陽町サウシア
最新データ
2026年2月
売買87件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.6万円。周辺エリア平均（126.6万円）を10.3%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66万/㎡から2026年は139.6万/㎡へ、17年間で111.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,000〜219,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.8万円/㎡
レンジ
187.9〜229.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・69件）で、平均9,323万円です。4LDKが最も高く平均9,935万円、2SLDKは平均8,426万円です。
2LDK
10件
8,951万
2SLDK
4件
8,426万
3LDK
69件
9,323万
4LDK
3件
9,935万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 8,951万 7,171万 11,074万
2SLDK 4件 8,426万 7,683万 9,568万
3LDK 69件 9,323万 7,375万 12,485万
4LDK 3件 9,935万 8,424万 12,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.8万円で、1-5階（73.8万円）と比べて5.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
73.8万/㎡
19件
6-10階
77.8万/㎡
24件
11-20階
78.8万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区新砂1丁目7-28
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数177戸
専有面積69.16m² ～ 85.80m²
分譲会社有楽土地
施工会社大豊建設 長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
南砂小学校
中学校
南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル東陽町サウシア 2007 177戸 139.6万 11,980万
シティハウス東陽町プロッシモ 2005 78戸 130.4万 7,480万
クレヴィア東陽町 2011 73戸 127.5万 4,480万
南砂住宅1号棟 1975 - - -
南砂住宅5号棟 1975 - - -
ライオンズマンション東陽町第３ 1986 113戸 107.3万 6,180万
オーベル東陽町 2003 192戸 123.9万 9,480万
藤和東陽町コープ 1979 26戸 62.5万 4,980万
南砂住宅6号棟 1975 - - -
ヴェルビュ東陽町 1999 58戸 118.0万 6,180万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア 2019 93戸 154.1万 5,180万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
47件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 79.1万 83.5万 89.8万 90.2万 108.8万 105.8万 110.3万 139.6万
2LDK 72.0万 81.5万 - - - - - -
4LDK 68.2万 - - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 11,980万 139.63万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,800万 109.99万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 9,280万 116.91万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.06万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.06万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.16万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,770万 104.76万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 7,680万 108.17万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.95万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 8,950万 112.75万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,770万 104.76万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.2万/㎡
2021年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.61万/㎡
2021年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 7,480万 94.24万/㎡
2021年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.61万/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 6,780万 79.03万/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 6,980万 87.94万/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 6,180万 81.53万/㎡
2019年9月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.01万/㎡
2019年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.65万/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,690万 75.07万/㎡
2019年1月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,850万 68.19万/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.7万/㎡
2019年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.86万/㎡
2018年9月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 5,380万 77.8万/㎡
2018年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.69万/㎡
2018年8月 1〜4階 3SLDK 75㎡〜 5,690万 75.07万/㎡
2018年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 6,200万 72.27万/㎡
2018年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.28万/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,180万 77.86万/㎡
2018年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 5,680万 74.94万/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 7,080万 89.2万/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,430万 76.57万/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.33万/㎡
2017年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.74万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,280万 79.12万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.96万/㎡
2017年2月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 67.18万/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.15万/㎡
2017年1月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 67.18万/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.09万/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,390万 75.92万/㎡
2016年8月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 80.63万/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,940万 69.58万/㎡
2016年6月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.9万/㎡
2016年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.07万/㎡
2016年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.96万/㎡
2016年12月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 73.92万/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.33万/㎡
2015年6月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 6,380万 82.45万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額217,630円。
3LDK
217,630円
160,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
22件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,572円/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,494円/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,232円/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,298円/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,028円/㎡
2022年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,430円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,837円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,033円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,149円/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,033円/㎡
2019年6月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,100円/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,168円/㎡
2019年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,772円/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,582円/㎡
2018年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,746円/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,772円/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,109円/㎡
2016年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 229,000円 3,088円/㎡
2016年5月 17〜20階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,236円/㎡
2016年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,109円/㎡
2016年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,326円/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,897円/㎡
2015年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,368円/㎡
2015年12月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,843円/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,897円/㎡
2014年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,157円/㎡
2014年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,520円/㎡
2014年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,394円/㎡
2013年6月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。