スカイコート両国参番館
東京都江東区新大橋2丁目19-2 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.9万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には94,083円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 25.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均3,330万円です。1Kが最も高く平均3,330万円、ーは平均3,211万円です。
ー
3,211万
2件
1K
3,330万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,211万 | 3,176万 | 3,246万 |
| 1K | 7件 | 3,330万 | 2,600万 | 4,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
101.8万/㎡
4-7階
6件
83.5万/㎡
8階以上
2件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.04m² ～ 25.12m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
| スカイコート両国弐番館 | 2009 | 31戸 | 117.3万 | 2,350万 |
| コスモ両国グランシティ | 1996 | 50戸 | 118.6万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984 | 54戸 | 72.1万 | 3,399万 |
| メインステージ森下２ | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| オープンレジデンシア両国森下 | 2017 | 33戸 | 147.1万 | 5,980万 |
| アルシェ新大橋 | 1997 | 21戸 | 88.9万 | 5,380万 |
| ハイツ両国 | 1980 | 7戸 | 66.5万 | 1,600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.8万 | 76.9万 | 80.7万 | 99.8万 | 103.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 1,870万 | 74.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 77.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 1,830万 | 73.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,111円。
1K
72,000〜108,000円
88,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
136件
10〜15万
1件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,594円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。