レクセルステージ東京
東京都江東区新大橋2丁目6-8 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、17年間で125.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には130,333円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均8,676万円です。3LDKが最も高く平均8,676万円、1DKは平均4,277万円です。
1DK
4,277万
2件
2LDK
7,430万
12件
2SLDK
8,076万
4件
3LDK
8,676万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,277万 | 4,128万 | 4,425万 |
| 2LDK | 12件 | 7,430万 | 5,880万 | 8,880万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,076万 | 7,551万 | 8,455万 |
| 3LDK | 20件 | 8,676万 | 7,522万 | 10,516万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
97.8万/㎡
6-10階
23件
78.3万/㎡
11-20階
7件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 30.06m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルステージ東京 | 2003 | 57戸 | 147.6万 | 8,880万 |
| METハイム | 1989 | 20戸 | - | - |
| 森下アムフラット | 2000 | 14戸 | 102.6万 | 6,380万 |
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ | 2000 | 37戸 | 176.9万 | 11,000万 |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| ガリシア森下エストゥディオ４ | 2020 | 28戸 | - | - |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| グランフォース森下 | 2015 | 22戸 | 103.7万 | 2,620万 |
| ブライズ森下リベラ | 2010 | 30戸 | 116.1万 | 2,450万 |
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2002 | 33戸 | 113.8万 | 7,180万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | - | 80.0万 | - | - | - | 118.7万 | 137.8万 |
| 3LDK | 77.0万 | - | - | 97.7万 | 116.2万 | 123.7万 | - | - |
| 2SLDK | 80.2万 | 80.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 147.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 109.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,499万 | 143.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 114.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 103.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 116.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 97.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.25万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,849万 | 56.33万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,949万 | 57.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,049万 | 59.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.09万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.93万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.68万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額135,714円。2LDKなら月額168,000円が相場です。
1K
110,000〜120,000円
115,000円
1DK
113,000〜138,000円
118,833円
1LDK
117,000〜145,000円
135,714円
2LDK
140,000〜180,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。