ライズコート住吉
東京都江東区扇橋3丁目1-5 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.5万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、9年間で9.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,700円から2025年には93,700円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・29件）で、平均8,752万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,186万円、１Ｋは平均3,213万円です。
１Ｋ
3,213万
20件
３ＬＤＫ
8,752万
29件
２ＬＤＫ
7,479万
11件
４ＬＤＫ
9,186万
3件
２ＤＫ
6,856万
2件
1K
3,226万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 3,213万 | 1,800万 | 5,017万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 8,752万 | 7,356万 | 10,200万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,479万 | 6,017万 | 9,566万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,186万 | 8,880万 | 9,799万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,856万 | 6,768万 | 6,943万 |
| 1K | 6件 | 3,226万 | 2,687万 | 4,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 25.68m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立川南小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022 | 74戸 | - | - |
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 79.8万 | 100.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 101.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,912円。
1K
76,800〜123,000円
83,912円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
77件
10〜15万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,200円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,200円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,200円 | 3,125円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。