ストーク扇橋

東京都江東区扇橋2丁目6-12 | 築32年 | 18戸

推定相場

ストーク扇橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には82,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

62.5〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 36.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均5,222万円です。2LDKが最も高く平均5,222万円、1DKは平均2,176万円です。

7件

2,311万

1DK

8件

2,176万

2LDK

10件

5,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,311万	2,102万	2,822万
1DK	8件	2,176万	1,536万	2,580万
2LDK	10件	5,222万	4,571万	5,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（61.8万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.8万/㎡

14件

4-7階

63.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋2丁目6-12
築年月	1994年6月（築32年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	27.75m² ～ 54.40m²
分譲会社	中野角工業建設
施工会社	中野角工業建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩17分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩18分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩19分

学区情報

小学校

扇橋小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク扇橋	1994	18戸	65.4万	2,380万
コーポパリ	1977	18戸	42.7万	1,390万
リバージュ住吉	2005	68戸	121.2万	13,200万
メイクスデザイン住吉アジールコート	2014	64戸	100.8万	2,580万
ジオ深川住吉	2018	191戸	217.2万	17,480万
パークホームズ住吉南	2003	31戸	98.8万	8,180万
プレールドゥーク住吉	2007	28戸	93.9万	1,980万
メイツ深川住	2020	444戸	187.4万	12,800万
アルテシモラート	2018	74戸	110.0万	2,850万
ハイズ住吉	2019	32戸	119.3万	3,050万
ガーラグランディ深川住吉	2022	74戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1DK	-	-	-	-	36.4万	54.4万	66.8万	65.4万
2LDK	-	-	73.2万	67.6万	-	-	91.5万	-
1K	51.0万	52.4万	-	57.4万	-	54.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.55万/㎡
2025年7月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	2,580万	70.92万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	60.3万/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	65.43万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.55万/㎡
2023年5月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	54.43万/㎡
2023年2月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.43万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	36.42万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	36.42万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	57.41万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.65万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.49万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.17万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	1,460万	52.39万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	1,460万	52.39万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	49.52万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	42.35万/㎡
2013年10月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	48.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額79,500円。1DKなら月額79,500円が相場です。

73,500円

70,000〜80,000円

1DK

79,500円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,955円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,063円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,870円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,595円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,847円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,583円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,583円/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。