ライオンズマンション扇橋

東京都江東区扇橋3丁目6-11 | 築46年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション扇橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で108.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・27件）で、平均3,884万円です。2LDKが最も高く平均3,884万円、3DKは平均2,565万円です。

1SLDK

5件

3,686万

2DK

4件

3,850万

2LDK

27件

3,884万

3DK

2件

2,565万

3LDK

6件

3,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,686万	3,175万	4,280万
2DK	4件	3,850万	2,234万	4,895万
2LDK	27件	3,884万	3,035万	5,171万
3DK	2件	2,565万	2,563万	2,566万
3LDK	6件	3,500万	3,100万	4,056万

階数別の㎡単価

1-3階

53.9万/㎡

33件

4-7階

64.9万/㎡

8件

8階以上

45.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目6-11
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	45.90m² ～ 58.19m²
分譲会社	大京観光
施工会社	西海建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
パティーナ住吉Tria	2019	53戸	126.0万	3,350万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
スパシエスタイル住吉	2011	68戸	86.4万	1,900万
エンゼルパークソ	2005	112戸	131.2万	10,180万
パティーナ住吉Duo	2019	50戸	124.0万	3,200万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
プレールドゥーク住吉３	2014	29戸	87.2万	2,300万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	32.4万	-	62.4万	57.1万	-	59.9万	68.3万	69.7万
3LDK	-	-	-	61.6万	54.3万	54.3万	77.1万	60.9万
1SLDK	-	48.1万	47.4万	-	-	-	76.9万	-
2DK	-	-	-	-	43.1万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.93万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.93万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.36万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	50㎡〜	3,100万	60.91万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.93万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	50㎡〜	3,980万	77.06万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.36万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.39万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.33万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.93万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.55万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.94万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.77万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.14万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.5万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.54万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,198万	54.96万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.14万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.42万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,498万	60.12万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.74万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.81万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.4万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	50㎡〜	3,380万	61.57万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.5万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	48.82万/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.59万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.57万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	48.82万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,450万	44.63万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.81万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.96万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.59万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,798万	48.09万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.43万/㎡
2014年9月	高層	2DK	50㎡〜	2,280万	44.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.43万/㎡
2014年5月	高層	2DK	50㎡〜	2,580万	50.81万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.43万/㎡
2014年10月	高層	2DK	50㎡〜	2,080万	40.97万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。