スパシエスタイル住吉
東京都江東区扇橋3丁目4-8 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.5万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,625円から2026年には90,250円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,693万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,693万 | 1,900万 | 3,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-3階（85.0万円）と比べて4.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
4件
85万/㎡
4-7階
2件
78.2万/㎡
8階以上
8件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 24.97m² |
| 分譲会社 | Ｌｉｆｅ＆Ｓｔｙｌｅ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩16分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| クレヴィア住吉 | 2015 | - | - | - |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| クレヴィオ住吉 | 2015 | - | - | - |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| エンゼルパークソ | 2005 | 112戸 | 131.2万 | 10,180万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 83.9万 | 81.6万 | 93.7万 | 95.5万 | 90.0万 | 86.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,851円。
1K
60,000〜100,000円
77,851円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
57件
10〜15万
1件
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,070円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,777円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。