ローザリアン
東京都江東区平野3丁目2-9 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2026年は128.6万/㎡へ、12年間で214.7%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では74.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均6,658万円です。3LDKが最も高く平均6,658万円、2LDKは平均6,639万円です。
2LDK
6,639万
3件
3LDK
6,658万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,639万 | 6,380万 | 6,769万 |
| 3LDK | 27件 | 6,658万 | 4,051万 | 11,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（58.6万円）と比べて19.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
58.6万/㎡
4-7階
15件
67.4万/㎡
8階以上
9件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区平野3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 84.36m² |
| 分譲会社 | 第一リアルター |
| 施工会社 | 松井建設 田中建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザリアン | 1991 | 16戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016 | 132戸 | 200.5万 | 14,200万 |
| ヴァンテ木場 | 1990 | - | - | - |
| アデニウムコート木場公園 | 2013 | 43戸 | 167.6万 | 11,990万 |
| ライオンズマンション木場公園第２ | 1997 | 47戸 | 108.5万 | 6,280万 |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018 | 49戸 | 213.6万 | 16,000万 |
| フジイチパークタワーズ | 1981 | - | - | - |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
| 藤和シティコープ木場公園 | 1993 | 31戸 | 110.5万 | 6,980万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 53.6万 | 62.9万 | 91.9万 | 66.4万 | 73.0万 | 90.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 77.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 128.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,750万 | 95.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 93.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 94.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。