リバーサイド富岡（築24年・㎡単価138.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.3万円/㎡

レンジ

111.2〜185.3万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.049

代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・15件）で、平均2,994万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,895万円、１Ｋは平均2,994万円です。

１ＬＤＫ

7件

6,433万

１Ｋ

15件

2,994万

２ＬＤＫ

2件

7,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	6,433万	4,947万	8,453万
１Ｋ	15件	2,994万	2,283万	3,719万
２ＬＤＫ	2件	7,895万	7,548万	8,242万

物件概要

所在地	東京都江東区富岡2丁目8-12
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

江東区立数矢小学校

中学校

江東区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイド富岡	2002	23戸	92.0万	2,300万
サンテミリオン門前仲町	2002	41戸	108.5万	2,400万
グラントゥルース門前仲町	2011	61戸	125.8万	2,600万
プレールドゥーク東陽町	2012	52戸	93.1万	3,000万
ライオンズマンション富岡八幡	1980	25戸	66.3万	3,780万
パロス門前仲町	1998	18戸	117.7万	7,080万
ジョイフル門前仲町第１	1979	29戸	103.3万	4,899万
シルクハイム富岡	1983	31戸	103.1万	7,480万
コスモ門前仲町	1992	49戸	126.8万	5,998万
アイル東京深川	2014	-	-	-
ブリックハウス門前仲町	1981	21戸	78.3万	5,780万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	92.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,972円。1LDKなら月額143,000円が相場です。

1K

85,972円

70,000〜96,000円

1LDK

143,000円

143,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

65件

10〜15万

2件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,481円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,637円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,591円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,591円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,361円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,337円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	70,000円	2,594円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,247円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,337円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,056円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,281円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,361円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,323円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,602円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,337円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,441円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,281円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。