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西大島スカイハイツ

東京都江東区大島1丁目1-37 | 築45年 | 61戸

推定相場
西大島スカイハイツ
最新データ
2024年9月
売買53件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（90.7万円）より12.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、11年間で153.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2019年には130,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・20件）で、平均4,370万円です。1SLDKが最も高く平均5,561万円、3DKは平均3,779万円です。
1SLDK
4件
5,561万
2SLDK
5件
4,202万
2LDK
12件
4,230万
3DK
12件
3,779万
3LDK
20件
4,370万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,561万 5,163万 5,958万
2SLDK 5件 4,202万 3,363万 4,722万
2LDK 12件 4,230万 3,126万 4,737万
3DK 12件 3,779万 2,970万 4,766万
3LDK 20件 4,370万 3,586万 4,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（41.4万円）と比べて10.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
41.4万/㎡
17件
3階以上
52万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島1丁目1-37
築年月1981年6月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数61戸
専有面積47.48m² ～ 66.00m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西大島スカイハイツ 1981 61戸 79.5万 4,900万
プラウド住吉 2020 96戸 138.8万 8,480万
ヴェラハイツ緑道公園弐番館 1997 38戸 74.3万 5,880万
西大島ハイム 1985 91戸 72.3万 4,780万
扇橋サンハイツ 1980 65戸 83.7万 4,880万
サニーハイツ大島 1977 16戸 51.6万 3,800万
コスモ西大島エクシード 2002 38戸 68.7万 5,180万
ガーデンホーム住吉パークフォート 2006 61戸 91.4万 6,980万
エンゼルパークソ 2005 112戸 131.2万 10,180万
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー 1997 233戸 147.4万 12,990万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール 2013 31戸 92.5万 2,800万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1SLDK - - - - - - 85.9万 79.5万
2SLDK - 51.6万 48.6万 - - - 48.4万 -
3LDK 45.6万 47.6万 47.0万 46.3万 - 57.3万 - -
3DK 40.3万 37.6万 - 45.4万 48.4万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,900万 79.55万/㎡
2024年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,900万 79.55万/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,280万 86万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年8月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,280万 85.72万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.44万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2020年2月 中層 3DK 65㎡〜 2,999万 45.44万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 50.13万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,948万 47.86万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,999万 48.69万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,948万 47.86万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 51.94万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.02万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2018年9月 低層 3DK 60㎡〜 2,390万 38.8万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.07万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 50.31万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.79万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.79万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 50.31万/㎡
2018年2月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2018年1月 低層 3DK 60㎡〜 2,000万 32.47万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2018年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,390万 38.8万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2017年8月 中層 3DK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.58万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2017年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2013年9月 低層 3DK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額103,750円。
3DK
103,750円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 高層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2018年12月 中層 3DK 60㎡〜 99,000円 1,607円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2016年4月 低層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2015年4月 高層 3DK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2015年3月 高層 3DK 60㎡〜 103,000円 1,672円/㎡
2015年10月 高層 3DK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2014年12月 高層 3DK 60㎡〜 108,000円 1,753円/㎡
2013年12月 中層 3DK 60㎡〜 99,000円 1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。