プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン

東京都江東区古石場1丁目11-2 | 築23年 | 62戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の59.6万/㎡から2024年は110.6万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には197,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均8,132万円です。4LDKが最も高く平均21,938万円、2SLDKは平均7,478万円です。

2SLDK

8件

7,478万

2LDK

2件

7,618万

3LDK

8件

8,132万

4LDK

2件

21,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	7,478万	6,368万	9,953万
2LDK	2件	7,618万	7,362万	7,874万
3LDK	8件	8,132万	7,376万	9,576万
4LDK	2件	21,938万	21,600万	22,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（84.0万円）と比べて11.6万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

84万/㎡

11件

4-7階

95.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区古石場1丁目11-2
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	56.12m² ～ 109.28m²
分譲会社	サンユー建設ジェイヴィプランニング
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩4分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン	2003	62戸	103.0万	7,000万
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド	1999	122戸	97.3万	6,200万
サンライズ江東	1973	24戸	56.7万	980万
レジデンシャル門前仲町	2012	25戸	99.3万	6,480万
メイクスデザイン門前仲町３	2015	24戸	106.2万	2,990万
仲町コーポラス	1974	14戸	76.4万	4,980万
シティガーデン門前仲町	2003	29戸	94.8万	2,390万
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万
Ｇ・MINERVA門前仲町	1991	12戸	88.9万	1,600万
ヴェレーナグラン門前仲町	2023	77戸	191.6万	12,590万
ログ門前仲町	2018	29戸	126.8万	3,220万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	59.6万	65.6万	84.3万	-	85.0万	-	107.5万	110.6万
2SLDK	-	-	67.8万	84.3万	-	95.8万	95.0万	-
4LDK	-	-	-	137.3万	137.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	7,000万	103.04万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	7,480万	118.17万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.51万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	70㎡〜	6,780万	93.15万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,580万	95万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,680万	107.03万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,280万	89.89万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,280万	90.42万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	105㎡〜	15,000万	137.27万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	85万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,430万	75.42万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	105㎡〜	15,000万	137.27万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	81.84万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,700万	74.25万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,690万	96.87万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	67.76万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.68万/㎡
2016年12月	中層	ー	55㎡〜	5,280万	89.89万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	5,280万	89.89万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.57万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.03万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,160万	65.56万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の55%）で、平均月額184,833円。2LDKなら月額214,250円が相場です。

2SLDK

184,833円

173,000〜198,000円

2LDK

214,250円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	197,000円	3,112円/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	198,000円	3,128円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,396円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,643円/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	182,000円	3,099円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,634円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,128円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	184,000円	3,132円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	173,000円	2,945円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	175,000円	3,113円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。