南砂公園ガーデニア
東京都江東区南砂7丁目1-25 | 築38年 | 73戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2025年は84万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,429〜158,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.1〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,851万円です。4LDKが最も高く平均7,692万円、2LDKは平均5,183万円です。
2SLDK
6,662万
5件
2LDK
5,183万
2件
3LDK
5,851万
10件
4LDK
7,692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,662万 | 4,520万 | 8,780万 |
| 2LDK | 2件 | 5,183万 | 4,440万 | 5,925万 |
| 3LDK | 10件 | 5,851万 | 4,722万 | 7,536万 |
| 4LDK | 2件 | 7,692万 | 7,692万 | 7,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（49.7万円）と比べて12.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
49.7万/㎡
4-7階
7件
68.1万/㎡
8階以上
6件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂7丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 37.75m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ユービ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南砂公園ガーデニア | 1988 | 73戸 | 82.9万 | 8,280万 |
| グランエスタウエスト棟 | 2006 | 101戸 | - | - |
| グリーンパーク南砂 | 1985 | 87戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020 | 53戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| プレシス南砂 | 2012 | 39戸 | 78.8万 | 4,680万 |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| イトーピア南砂町マンション | 1988 | 213戸 | 55.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.4万 | - | - | - | - | 58.2万 | 85.4万 |
| 3LDK | 50.0万 | 46.9万 | - | - | 70.6万 | 59.7万 | 87.9万 | 81.1万 |
| 2LDK | - | 58.9万 | - | 49.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 82.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 87.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,917円。3LDKなら月額158,917円が相場です。
2SLDK
130,000〜160,000円
144,571円
2LDK
150,000〜168,000円
155,750円
3LDK
148,000〜185,000円
158,917円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
28件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,147円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。